يوفر كمبوند فيلار في القاهرة الجديدة، معيشة سكنية فاخرة في موقع مميز، يتميز هذا التطوير المرموق بمجموعة من العقارات الراقية، بما في ذلك الفيلات المستقلة والمنازل المزدوجة، ويقع كمبوند فيلار في منطقة المستثمرين الشمالية، ويوفر للسكان إطلالات خلابة على البحيرات والحدائق.
يتميز المجمع بمنازل واسعة بمساحات أرض سخية، تتراوح عادةً من 420 إلى 1220 متراً مربعاً، جاءت العقارات في كمبوند فيلار مطلوبة بشدة، مع خيارات للبيع وإعادة البيع المتاحة من خلال وكالات العقارات ذات السمعة الطيبة.
الموقع والوصول
يقع كمبوند فيلار في التجمع الخامس وهي منطقة مرغوبة في القاهرة الجديدة، حيث يتمتع المجمع بموقع استراتيجي على طول شارع التسعين، أحد الطرق الرئيسية في المنطقة، كما يوفر هذا الموقع للسكان سهولة الوصول إلى المرافق الرئيسية والطرق الرئيسية.
أصبحت مدينة القاهرة الجديدة مركزاً للمجتمعات الراقية، ويستفيد مجمع فيلار من موقعه المركزي، كما تتميز المنطقة المحيطة بالمجمع بالمؤسسات التعليمية ومراكز التسوق والمرافق الترفيهية.
يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى أجزاء أخرى من القاهرة نظراً لقرب المجمع من الطرق السريعة الرئيسية، حيث يعزز هذا الاتصال جاذبية مجمع فيلار لأولئك الذين يسعون إلى تحقيق التوازن بين الهدوء في الضواحي والراحة الحضرية.
التصميم والهندسة المعمارية
يعرض مجمع فيلار مزيجاً من الجماليات الحديثة والتصميم الوظيفي، حيث يتميز التطوير بمجموعة متنوعة من خيارات الإسكان، بما في ذلك الفيلات المستقلة والشقق الفسيحة، كما تم تصميم هذه المساكن لتلبية احتياجات أصحاب المنازل المميزين الذين يقدرون الفخامة والراحة.
يؤكد الطراز المعماري لمجمع فيلار على المساحات المفتوحة والضوء الطبيعي، حيث تسمح النوافذ والشرفات الكبيرة للسكان بالاستمتاع بإطلالات على الحدائق ذات المناظر الطبيعية الدقيقة والبحيرات الاصطناعية داخل المجمع.
تم التخطيط للتصميمات الداخلية بعناية لتعظيم مساحة المعيشة، حيث تم استخدام التشطيبات الراقية والمواد الممتازة في جميع العقارات، مما يعكس التزام المجمع بالجودة، كما يخلق التصميم العام جواً من الحصرية والمعيشة الراقية.
خيارات السكن
يقدم مجمع فيلار مجموعة متنوعة من خيارات السكن الراقية لتناسب التفضيلات والاحتياجات المختلفة، حيث يتميز المشروع بكل من الفلل المستقلة والمنازل المزدوجة، مما يوفر للسكان مساحات معيشة واسعة وفاخرة.
أنواع الفلل
يقدم مجمع فيلار نوعين رئيسيين من العقارات السكنية وهما: الفلل المستقلة والمنازل المزدوجة، حيث توفر الفلل المستقلة أقصى درجات الخصوصية والمساحة، مع أحجام قطع أراضي سخية تتراوح من 600 متر مربع إلى 1220 متر مربع، وتتميز هذه الفلل عادةً بـ 5 إلى 6 غرف نوم، وتلبي احتياجات العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يرغبون في مساحة إضافية.
توفر المنازل المزدوجة خياراً أكثر إحكاما ولكنه لا يزال واسعاً، تشترك هذه العقارات شبه المنفصلة في جدار مشترك مع وحدة مجاورة، مما يوفر توازناً بين الخصوصية والمعيشة المجتمعية، وغالباً ما تحتوي المنازل المزدوجة في فيلار على 4 إلى 5 غرف نوم.
يتميز كلا النوعين من العقارات بتصميمات معمارية حديثة وتشطيبات عالية الجودة، مما يعكس مكانة المجمع المتميزة.
الحجم والمواصفات
تشتهر الفلل في مجمع فيلار بأبعادها السخية وتصميماتها المدروسة جيداً، حيث يمكن أن تتراوح مساحة الفلل المستقلة من 600 متر مربع إلى أكثر من 1000 متر مربع في المساحة المبنية، بينما توفر المنازل المزدوجة عادةً مساحة معيشة تتراوح من 400 متر مربع إلى 600 متر مربع.
تتميز معظم العقارات بما يلي:
- مساحات معيشة وتناول طعام واسعة
- مطابخ مجهزة بالكامل
- حمامات متعددة
- حدائق خاصة أو تراسات
- أماكن لوقوف السيارات
تأتي بعض الفلل مفروشة بالكامل، مما يوفر خياراً جاهزاً للانتقال للمشترين، كما تعد الأسقف العالية والنوافذ الكبيرة والخطط المفتوحة للأرضيات عناصر تصميم شائعة، مما يخلق تصميمات داخلية مشرقة وجيدة التهوية.
تلتزم مواصفات البناء بالمعايير العالية، مما يضمن المتانة والراحة، كما يساهم استخدام المواد عالية الجودة وتقنيات البناء الحديثة في القيمة الإجمالية وطول عمر هذه المساكن.
المرافق وأسلوب الحياة
يوفر مجمع فيلار تجربة معيشية فاخرة مع مجموعة واسعة من المرافق والتركيز على الأمن، حيث يستمتع السكان بالوصول إلى مرافق ترفيهية من الدرجة الأولى والاستفادة من تدابير السلامة الشاملة.
المرافق الترفيهية
يتميز المجمع بحمام سباحة كبير محاط بمناطق حمامات الشمس، وهو مثالي للاسترخاء وممارسة الرياضة، وجاءت الصالة الرياضية مجهزة بالكامل تلبي احتياجات عشاق اللياقة البدنية، وتوفر معدات حديثة وخيارات تدريب شخصي.
للعائلات، يوفر الملعب المصمم جيداً مساحة آمنة للأطفال للعب والتواصل الاجتماعي، حيث يعمل النادي كمركز مركزي للأنشطة والفعاليات المجتمعية.
يتميز مجمع فيلار أيضاً بالعديد من خيارات تناول الطعام، حيث تقدم المطاعم الراقية مجموعة متنوعة من المأكولات، بينما توفر المقاهي المريحة أماكن مثالية للقاءات غير رسمية أو وجبات خفيفة سريعة.
الأمن والسلامة
الأمن هو أولوية قصوى في مجمع فيلار، حيث يتم مراقبة المجمع بالكامل بواسطة أنظمة مراقبة تعمل على مدار الساعة ودوريات من قبل أفراد أمن مدربين.
يتم التحكم في الوصول إلى المجمع بشكل صارم من خلال مداخل مسورة، ويجب على السكان والزوار المرور عبر نقاط التفتيش الأمنية، مما يضمن دخول الأفراد المصرح لهم فقط إلى المبنى.
تم تجهيز كل فيلا بميزات أمنية حديثة، بما في ذلك أنظمة الإنذار والأقفال الآمنة، كما يشتمل تخطيط المجمع على مسارات مضاءة جيداً ومساحات مفتوحة، مما يعزز السلامة العامة.
تم وضع بروتوكولات الاستجابة للطوارئ، مع تدريب الموظفين على التعامل مع المواقف المختلفة بسرعة وكفاءة.
فرص الاستثمار
يقدم مجمع فيلار آفاقاً جذابة لمستثمري العقارات في القاهرة الجديدة، حيث يتميز المشروع بمجموعة من خيارات الفلل بأسعار تنافسية وخطط دفع مرنة.
اتجاهات الأسعار
تبدأ أسعار الفلل في مجمع فيلار من حوالي 50 مليون جنيه مصري للوحدات الأكبر، ويبلغ سعر الفيلا التي تبلغ مساحتها 1010 متراً مربعاً 50،288،000 جنيه مصري، بينما يبلغ سعر الوحدة المستقلة التي تبلغ مساحتها 1220 متراً مربعاً 56،000،000 جنيه مصري، حيث تعكس هذه الأسعار الطبيعة الراقية للمشروع.
تتراوح الدفعات المقدمة عادةً من 25 إلى 30٪ من السعر الإجمالي، على سبيل المثال تتطلب فيلا مساحتها 1010 متر مربع دفعة أولى بقيمة 25.100.000 جنيه مصري، حيث تميل قيم إعادة البيع في كمبوند فيلار إلى الارتفاع بسبب موقعها المتميز ووسائل الراحة الفاخرة.
عملية الشراء
يتضمن شراء فيلا في كمبوند فيلار عدة خطوات، حيث يمكن للمشترين المهتمين الاختيار من بين وحدات نصف منتهية وجاهزة للسكن.
تمتد خطط الدفع غالباً إلى نهاية عام 2025، مما يسمح للمشترين بتوزيع التكاليف بمرور الوقت، حيث تقدم بعض العقارات خصومات نقدية تصل إلى 20٪.
يتكون المجمع من 68 فيلا، تتراوح مساحتها من 400 متر مربع وما فوق، حيث يمكن للمشترين اختيار الوحدات بناءً على الحجم والإطلالات والميزات مثل مخارج الطابق السفلي.
تشمل نقاط البيع الرئيسية إطلالات على الحديقة والبحيرة والموقع الاستراتيجي في القاهرة الجديدة والتشطيبات الراقية.
المدارس والجامعات
يضم التجمع الخامس حيث يقع كمبوند فيلار، مجموعة متنوعة من المرافق التعليمية المرموقة، حيث تقدم مدرسة سفينكس الدولية منهجاً شاملاً للطلاب من مرحلة رياض الأطفال حتى المرحلة الثانوية، وتقدم مدرسة بدايا الدولية برنامجاً أكاديمياً صارماً يركز على تنمية الشخصية.
تعد مدرسة برايم الدولية خياراً شائعاً آخر، والمعروفة بمرافقها الحديثة وأنشطتها اللامنهجية المتنوعة، وبالنسبة للتعليم العالي، تقدم جامعة المستقبل في مصر مجموعة من برامج البكالوريوس والدراسات العليا في مجالات مختلفة.
يمكن الوصول بسهولة إلى الجامعة الأمريكية في القاهرة، على الرغم من أنها ليست مباشرة في التجمع الخامس، من كمبوند فيلار وهي معروفة بفرص التعليم والبحث ذات المستوى العالمي.
تساهم هذه المؤسسات في بيئة تعليمية قوية في المنطقة، وتجذب العائلات التي تقدر التعليم الجيد لأطفالها.
الاسئلة الشائعة
ما هي المراجعات الأخيرة للعقارات السكنية في فيلار كمبوند؟
يشيد السكان بفيلار كمبوند لموقعه الاستراتيجي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، حيث يقدر الكثيرون المناظر الطبيعية المجهزة جيداً والتصميم الحديث للعقارات.
تتلقى الأجواء الحصرية للمجمع والميزات الراقية ردود فعل إيجابية، حيث يسلط بعض المراجعين الضوء على إطلالات الحديقة والبحيرة كجوانب جذابة بشكل خاص للعيش في فيلار.
كيف تقارن أسعار العقارات في فيلار كمبوند بالعقارات المماثلة في القاهرة الجديدة؟
عادةً ما يتم تسعير عقارات فيلار كمبوند في الطرف الأعلى من سوق العقارات في القاهرة الجديدة، وهذا يعكس موقع المجمع المتميز ووسائل الراحة الفاخرة.
مقارنة بالتطورات الأخرى في المنطقة، تقدم فيلار اسعاراً تنافسية لمستوى الحصرية والجودة، حيث تختلف المقارنات الدقيقة بناءً على حجم العقار ونوعه والميزات المحددة.
هل هناك أي منازل متاحة للبيع في فيلار كمبوند – وما هي نطاقات أسعارها؟
يقدم فيلار كمبوند مجموعة من أنواع العقارات للبيع، بما في ذلك الفيلات المستقلة والمنازل المزدوجة، حيث تختلف الأسعار بناءً على الحجم والموقع داخل المجمع والتشطيبات.
على سبيل المثال، تم إدراج فيلا مستقلة بمساحة 1010 متر مربع بسعر إجمالي 50.288.000 جنيه مصري، كما يتوفر منزل مزدوج بمساحة 420 متراً مربعاً بإطلالات على البحيرة والحديقة.
هل يمكن العثور على خيارات الإيجار في مجمع فيلار – وما الذي قد يتوقعه المرء أن يدفعه؟
في حين يركز مجمع فيلار في المقام الأول على مبيعات العقارات، فقد تصبح خيارات الإيجار متاحة أحياناً، ومن المرجح أن تكون أسعار الإيجار في نهاية سوق القاهرة الجديدة.
يمكن أن تختلف تكاليف الإيجار الدقيقة بشكل كبير بناءً على حجم العقار ونوعه وموقعه داخل المجمع، ويجب على المستأجرين المهتمين استشارة وكالات العقارات المحلية لمعرفة التوافر الحالي والأسعار.
كيف يضمن مجمع فيلار أمن وخصوصية سكانه؟
يضع مجمع فيلار أمن وخصوصية سكانه على رأس أولوياته من خلال تدابير مختلفة، ومن المرجح أن يكون المجمع مغلقاً بنقاط دخول خاضعة للرقابة لمراقبة الدخول والخروج.
