تتنوع العقارات في القانون المصري؛ فالقطاع العقاري في جمهورية مصر العربية في تزايد وتنامي مستمر، مما جعله محل جذب لمختلف المستثمرين العالميين والمحليين، حتى بات يلبي حاجات وتطلعات العملاء من كل حدب وصوب، وباختلاف أذواقهم وأولوياتهم، هذا الرواج والثراء والتنوع أسهم بشكل مباشر في ازدهار وإثراء السوق العقاري في البلاد، والعقار هو كل ما هو ثابت في مكانه، وغير الممكن نقله؛ فيكون أرض أو تربة أو مبنى، ويمكن لنا استعراض أنواع العقارات في القانون المصري، وأسباب نجاح سوق العقارات المصري على النحو التالي:
أنواع العقارات في القانون المصري
تتنوع الوحدات والعقارات في مصر، وتتشكل حسب حاجة العملاء، وهي:
الشقق السكنية
تعتبر الشقق السكنية هي أعلى الوحدات إقبالاً من قبل الجماهير، والأكثر استخداما، والأكبر من حيث الطلب داخل مصر، كما تتسم بالتنوع الشديد مما جعلها تنجح في مخاطبة كافة الشرائح داخل الدولة، وتلائم مختلف الميزانيات، كما أنها محاطة بكافة أنواع الخدمات ووسائل الراحة باختلاف مستوياتها، ولا يمكن إغفال التنوع الكبير في التصاميم المعمارية؛ فالفكر المعماري في مصر يراعي تنوع أحجام الأسر، واختلاف الأذواق والأفكار، وهو ما نلاحظه في كافة الوحدات بدءاً من الشقق الصغيرة المناسبة للميزانية المحدودة، وحتى الشقق الفخمة الموجهة لأصحاب الميزانيات الأكبر.
الفلل والمنازل
الفلل والمنازل هي من أفخر أنواع العقارات في جمهورية مصر العربية، حيث تتميز بمجموعة من السمات تجعلها عن جدارة محل جذب من قبل الجماهير؛ فهي تتمتع بمساحات كبيرة، وعدة طوابق، وتسمح بالمزيد من الخصوصية والحرية للسكان، وتعتبر هي العقار المثالي للعائلة ذات عدد الأفراد الكبير، الذين يرغبون في أكبر قدر من الراحة والخصوصية، تتنوع تصاميمها بين البساطة والفخامة لتخدم كل الذواق على اختلافها.
الأراضي الاستثمارية
لاشك أن الأراضي الاستثمارية هي الخيار المثالي لكافة المستثمرين الباحثين عن استثمار طويل الأمد، مربح، وجاذب للجمهور، والأراضي في مصر متنوعة الأسعار والمساحات، وتختلف من حيث المواقع والأماكن، مما يسمح بتنوع الاستثمارات، وتنوع المعروض في السوق فيما بعد، وبالتالي إنجاز مختلف الأهداف والطموحات الاستثمارية للارتقاء بالسوق العقاري المصري، وازدهار عالم المال والأعمال.
هذا التنوع في مساحات الأراضي، ومواقعها الجغرافية داخل محافظات مصر ومدنها يسهم في ازدهار كافة انحاء البلاد من حيث الاستثمارات، ويناسب مختلف العملاء والمستثمرين، سواء كانوا مقبلين على أرض صغيرة المساحة أو كبيرة المساحة.
العقارات التجارية
تمثل العقارات التجارية الخيار المناسب للعملاء الذين ينشدون استثمار ناجح ومربح قصير الأمد، وهذه الفئة تتسم بتنوع أسعارها، وتوفرها في السوق العقاري المصري، واختلاف مواقعها، بحيث تلبي متطلبات المستثمر وأهدافه التي يسعى لتحقيقها حتى يضمن نجاح مشروعه التجاري كما يجب ان يكون، وهو ما يحقق المزيد من النهضة لسوق العقارات التجارية، وتتنوع هذه العقارات ما بين المكاتب التجارية والمحلات التجارية وصولاً حتى إلى الفناديق والمراكز التجارية الكبيرة.
أسباب نجاح سوق العقارات المصري
- تشجيع الدولة على الاستثمار العقاري، وتذليليها لأي عوائق قد تواجه المستثمر، بالإضافة إلى حالة الاستقرار السياسي التي تؤدي بدورها إلى استقرار في كل نواحي المجتمع، الأمر الذي دفع بالسوق العقاري والاستثمارات داخله إلى مزيد من التطور والازدهار.
- الزيادة السكانية الكبيرة في مصر أدات إلى تزايد الطلب على السكن بشكل ملحوظ خاصةً في الآونة الأخيرة، مما يتطلب المزيد من الاستثمار العقاري والتنوع في الوحدات لمواكبة هذا الطلب المتزايد.
- خلق الدولة لبيئة مناسبة ومشجعة على الاستثمار، من خلال الإصلاحات القانونية، والتعديلات الهيكلية، وتسهيل كل السبل والوسائل، وتيسير الإجراءات بقدر الإمكان، مع تقديم كل الدعم الممكن للقطاع العقاري.
- التنوع والثراء في الوحدات العقارية المتاحة داخل السوق المصري؛ فالسوق المصري الفذ يقدم مختلف مساحات وأنواع الشقق السكنية، والفلل والمنازل البسيطة والفاخرة، والعقارات التجارية والأراضي الاستثمارية التي تدفع عجلة الاقتصاد وتغذي الوضع الاستثماري في البلاد، وتستجيب لكافة رغبات العملاء.
كيفية اقتناص أفضل الفرص من أجل تحقيق استثمار ناجح ومربح
أهم الاستراتيجيات التي ينبغي وضعها في الاعتبار عند التوجه لشراء عقار أو الاستثمار فيه هي كما يلي:
- تفعيل البحث المتقن قبل عملية الشراء، وذلك من أجل اختيار أنسب عقار، بحيث يلائم الأهداف والمتطلبات التي وضعتها لنفسك، كما يجب أن يتم البحث على نطاق واسع لمعرفة أكثر عمقاً بالسوق العقاري، من حيث الأسعار، والمساحات، وكافة الخدمات المتاحة، ومقارنة ذلك بمختلف العقارات المعروضة، مما سيجعلك ذو خبرة في المناطق الأفضل لاستثمارك، وبالتالي تتخذ أنسب خيار.
- استشر أهل الخبرة، من أصحاب المعرفة القوية بدهاليز عالم العقار المصري، وتواصل بشكل مباشر مع وكلاء العقارات؛ فهم أقدر الناس على إجابة تساؤلاتك لطبيعة عملهم، فأهل الخبرة وأهل الاختصاص سيساعدونك على إيجاد أنسب أنواع العقارات في القانون المصري لأهدافك ولميزانيتك واحتياجاتك.
- امتلك مهارة التفاوض؛ فهي المرحلة قبل الأخيرة في عملية الشراء وإتمام الصفقة، وأهم سمات نجاح التفاوض أن يكون قائم على الواقع، ويستند على حجج منطقية، تستمدها من خلال عملية البحث المتمعنة التي قمت بها في البداية، البحث الجيد والتفاوض الذكي يجعلك توفر أكبر قدر ممكن من المال.
- اطلع على كافة تفاصيل العقار وتأكد من كل معلومة حتى تحيط بكل ما يتعلق به وتتم عملية الشراء بثقة واطمئنان، وضمان للنجاح.
أهم المعلومات التي تساعدك على اختيار أفضل أنواع العقارات في القانون المصري
- السعر المناسب لميزانيتك، والذي لا يكون مبالغ فيه بالمقارنة لما جمعته من معلومات عن عقارات مشابهة خلال رحلة بحثك.
- أن يلبي العقار تطلعاتك وفقاً لإمكانياتك.
- أن يكون محاط بخدمات تسهل العيش او الاستثمار فيه، فيكون قريب من وسائل المواصلات والطرق.
- يجاوره مرافق طبية وتعليمية من مدارس ومستشفيات مناسبة.
- موقع العقار آمن، ويتمتع بحالة أمنية مستقرة.
- أن يكون الطرف الآخر (البائع) محل ثقة وحسن السمعة، صادق فيما يقدمه من معلومات.
- أن يكون العقار قد استوفى كل عقوده وأوراقه القانونية فيما سبق، الأمر الذي يثبت حقك فيه فيما بعد.
وفي الختام، يمكن لنا أن نعتبر السوق العقاري المصري هو أحد أبرز الأسواق العقارية في المنطقة، بل والعالم، فهو قطاع متجدد باستمرار، لا يقف عند نجاح معين، بل يتعداه إلى مزيد من الاكتشاف والاستكشاف، ويستمر في إبهار المستثمرين والعملاء من الجمهور العادي، ويلبي توقعات نسبة سكانية عالية الكثافة، وكذلك عملاء من الخارج.
