هل تبحث عن مشروع عقاري متكامل يجمع بين الموقع الاستراتيجي والإطلالة الساحرة والخدمات المتكاملة في قلب الساحل الشمالي؟ الإجابة ببساطة: مشروع شماسي هو وجهتك المثالية!

في السنوات الأخيرة، أصبحت منطقة الساحل الشمالي إحدى أبرز الوجهات الاستثمارية والسياحية في مصر، لكن وسط كثافة المشروعات وتنوعها، يبرز مشروع “شماسي” كواحد من أكثر المشاريع تميزًا سواء من حيث التخطيط العمراني أو الخدمات أو الموقع الجغرافي، مما جعله محط أنظار المستثمرين والراغبين في امتلاك وحدات راقية على شاطئ البحر المتوسط. 

في هذا المقال، نأخذك في جولة شاملة داخل مشروع شماسي الساحل الشمالي، لنكشف عن كافة مميزاته، تفاصيله، وأسعاره، ونوضح لماذا يعد الخيار المميز للاستثمار العقاري في مصر حاليًا.

الموقع الاستراتيجي لمشروع شماسي

يقع مشروع شماسي في منطقة من أروع مناطق الساحل الشمالي، وتحديدًا في بين مدينتي العلمين الجديدة ورأس الحكمة، وهما من أكثر المناطق جذبًا للاستثمارات العقارية في الوقت الحالي. 

ويمنح هذا الموقع الاستراتيجي المشروع ميزة الوصول السهل من القاهرة عبر طريق الضبعة الجديد، كما يجعله قريبًا من مطار العلمين، مما يعزز من فرص تأجيره أو إعادة بيعه مستقبلًا.

ويحيط بالمشروع العديد من المعالم المتميزة والقرى السياحية الراقية، الأمر الذي يضمن مستوى اجتماعي وسياحي راقٍ للغاية للمنطقة، ويجعل من المشروع بيئة مثالية للمعيشة والاستجمام في آنٍ واحد.

التصميم المعماري والبنية التحتية

يعتمد التصميم المعماري لمشروع شماسي على فلسفة الدمج بين الفخامة المعاصرة والطبيعة الساحلية الخلابة؛ فكل وحدة داخل المشروع تمتاز بإطلالة مباشرة أو غير مباشرة على البحر، مع توزيع هندسي ذكي يراعي التهوية الطبيعية والمساحات الخضراء الواسعة.

وتتنوع الوحدات داخل المشروع بين:

• شاليهات

• فيلات مستقلة

• توين هاوس

• وحدات دوبلكس

وكل هذه الوحدات مصممة بطريقة تضمن الخصوصية والراحة التامة لقاطنيها، مع تشطيب كامل فندقي راقٍ يلائم أصحاب الذوق الرفيع.

أما عن البنية التحتية، فقد تم تنفيذها بأعلى معايير الجودة بداية من شبكات المياه والصرف والكهرباء، وصولًا إلى الطرق الداخلية والممرات الممهدة وأماكن انتظار السيارات.

المساحات والتقسيمات الداخلية

يمتد مشروع شماسي على مساحة واسعة (يُقدّر أنها تتجاوز مئات الأفدنة)، تم تقسيمها باحترافية تامة بين مناطق سكنية،وترفيهية، وخدمية، وتجارية، ما يجعله مجتمعًا مصغرًا متكاملًا بذاته.

المساحات المتوفرة:

• شاليهات بمساحات تبدأ من 80 مترًا مربعًا وحتى 150 مترًا مربعًا.

• فيلات بمساحات تبدأ من 200 متر وحتى 400 متر مربع.

• توين هاوس بمساحات متوسطة تبدأ من 180 متر.

وتتمتع كل وحدة بتصميم داخلي مريح، يشمل غرف نوم واسعة، مطابخ أمريكية عصرية، حمامات بأعلى المواصفات، وحدائق أو تراسات خاصة حسب نوع الوحدة.

الخدمات والمرافق داخل المشروع

يتفوق مشروع شماسي على العديد من المشاريع الأخرى بفضل تنوع خدماته ومرافقه التي تم تصميمها لتلبية احتياجات جميع الأعمار والفئات.

ومن أبرز الخدمات داخل المشروع:

• شاطئ خاص بمياه فيروزية نقية.

• حمامات سباحة متنوعة: منها للكبار، وأخرى مخصصة للأطفال، ومسابح مغلقة للخصوصية.

• نادي صحي ورياضي متكامل: يضم صالات جيم مجهزة، سبا، وساونا.

• منطقة ألعاب للأطفال: آمنة بالكامل ومزودة بأحدث الألعاب الترفيهية.

• مول تجاري داخلي: يضم كبرى العلامات التجارية والمطاعم والكافيهات.

• مطاعم مطلة على البحر مباشرة.

• مسجد بتصميم معماري متميز.

• خدمات طبية طارئة وصيدلية تعمل على مدار الساعة.

• أمن وحراسة 24 ساعة مع كاميرات مراقبة.

• مواقف سيارات منظمة تحت الأرض.

• خدمة صيانة دورية للوحدات.

وكل هذه المرافق تم تنفيذها وتشغيلها بأعلى كفاءة لضمان راحة السكان والزوار على مدار العام.

الأسعار وأنظمة السداد

في ضوء التفاوت الكبير في أسعار العقارات بالساحل الشمالي، يقدّم مشروع شماسي معادلة استثنائية بين السعر والمواصفات، بما يجعله من أنسب الفرص للشراء الآن.

أسعار الوحدات:

• تبدأ أسعار الشاليهات من 2.5 مليون جنيه.

• تبدأ أسعار الفيلات من 6 مليون جنيه.

• توين هاوس بأسعار تبدأ من 4 مليون جنيه.

أنظمة السداد:

• مقدم يبدأ من 10% فقط.

• تقسيط يصل حتى 8 سنوات بدون فوائد.

• خصومات خاصة في حالة الدفع الكاش تصل إلى 25%.

• نظام سداد مرن يناسب جميع الشرائح.

وهذا التنوع والمرونة في طرق الدفع يُسهّل على عدد كبير من العملاء تملك وحدة في المشروع دون إرهاق مالي، سواء للسكن أو للاستثمار.

الجهة المطورة وسابقة الأعمال

تعود ملكية مشروع شماسي إلى واحدة من أبرز الشركات العقارية التي تمتلك سابقة أعمال قوية في مجال التطوير السياحي والسكني داخل مصر، وتشتهر الشركة المطورة بالتزامها الصارم بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ، مما يمنح المشترين الثقة والطمأنينة.

وتاريخ الشركة حافل بعدة مشروعات في القاهرة الجديدة، والساحل الشمالي، ومرسى علم، وهو ما يعزز من مصداقية مشروع شماسي وقدرته على تحقيق النجاح المنشود في السوق العقاري المصري.

مميزات الاستثمار في مشروع شماسي

لا يقتصر الاستثمار في وحدة داخل مشروع شماسي على العائد المادي فقط، بل استثمار في أسلوب حياة مختلف ومستقبل أكثر راحة، ويمكن تلخيص مميزات الاستثمار في هذا المشروع في النقاط التالية:

1. عائد إيجاري مرتفع: نظرًا لموقع المشروع وخدماته، فإنه يُعد من المشروعات التي تدر دخلًا إيجاريًا عاليًا خاصة في موسم الصيف.

2. ارتفاع قيمة الوحدة بمرور الوقت: نتيجة التطوير المستمر في منطقة الساحل الشمالي.

3. سهولة إعادة البيع: بفضل الإقبال المتزايد على المنطقة.

4. مرونة السداد: مما يجعل المشروع متاحًا لشريحة واسعة من المستثمرين.

5. السكن الفندقي المميز: لمن يرغب في الاستمتاع بالحياة الفاخرة.

لماذا يتزايد إقبال المستثمرين على الاستثمار في الساحل الشمالي؟

الموقع الجغرافي الذهبي

يقع الساحل الشمالي على البحر المتوسط بطول يمتد لأكثر من 500 كيلومتر من غرب الإسكندرية حتى حدود مرسى مطروح، ويعد من أطول السواحل الممتدة في شمال إفريقيا.

وهذا الامتداد جعل الساحل الشمالي يتمتع بتنوع جغرافي هائل، يضم شواطئ رملية بيضاء، ومياه فيروزية، وأماكن مرتفعة توفر إطلالات بانورامية نادرة، مما جعله جاذبًا من الناحية الطبيعية والبيئية.

لكن الأهم من الجمال الطبيعي؛ قرب الساحل الشمالي من مراكز الثقل الاقتصادي؛ فبفضل طريق الضبعة الجديد، أصبح الوصول إلى قلب الساحل الشمالي لا يستغرق سوى 3 ساعات فقط من القاهرة، وهو ما أزال أحد أهم معوقات التملك أو قضاء الإجازات.

علاوة على ذلك، فإن وجود مطار العلمين الدولي في قلب الساحل الشمالي الغربي، جعل المنطقة مرتبطة بشبكة النقل العالمية، وجعلها مؤهلة لجذب استثمارات أجنبية مباشرة في قطاعات السياحة والعقارات والخدمات.

المشاريع القومية والبنية التحتية

من أبرز العوامل التي شجعت المستثمرين على دخول السوق العقاري في الساحل الشمالي؛ الدعم الحكومي غير المسبوق، من خلال:

• مدينة العلمين الجديدة: مشروع وطني ضخم يضم أحياء سكنية، جامعات دولية، منطقة أعمال مركزية، فنادق، مطار، وشبكة طرق ذكية، وهي أول مدينة “ساحلية سكنية دائمة”، مما أنهى المفهوم التقليدي بأن الساحل وجهة موسمية فقط.

• الطريق الساحلي الدولي: تم تطويره ليصبح محورًا حيويًا يربط بين المدن السياحية، مما سهل حركة البضائع والأفراد.

• محطات الكهرباء ومياه الشرب والصرف: تم تنفيذ محطات ضخمة لتوفير احتياجات المشروعات العقارية الجديدة.

• شبكات الاتصالات والإنترنت: تم تمديدها لتكون متوافقة مع أحدث أنظمة المدن الذكية.

الطلب المتنامي

الطلب على العقارات في الساحل الشمالي لا يأتي فقط من السياحة أو المصريين المقيمين بالخارج، بل أصبح يشمل شريحة كبيرة من سكان القاهرة الكبرى والدلتا الذين يبحثون عن:

• مكان راقٍ لقضاء الإجازات.

• استثمار آمن ومربح على المدى الطويل.

• انتقال دائم إلى بيئة أقل ازدحامًا وأكثر رفاهية.

ولعل أهم ما يميز السوق العقاري في الساحل هو أن الطلب لا يرتبط بالمواسم فقط، بل أصبح مستمرًا طوال العام، خاصة مع صعود العلمين الجديدة، وافتتاح الجامعات الدولية، والشركات الكبرى، مما خلق سوقًا سكنية متكاملة.

العائد الاستثماري المرتفع

في ظل التضخم وارتفاع أسعار الفائدة، يبحث المستثمرون دائمًا عن أوعية استثمارية تحقق:

• عائد ثابت وآمن.

• زيادة في قيمة الأصل بمرور الوقت.

• سيولة عند الحاجة للبيع.

والساحل الشمالي يحقق هذه المعادلة، وذلك لأسباب عدة:

 ارتفاع أسعار العقارات بشكل منتظم

تشهد الأسعار في مشروعات الساحل زيادات سنوية تتراوح بين 10% إلى 25% حسب المشروع والمنطقة، بما يجعل شراء وحدة الآن هو استثمار مضمون ضد التضخم.

 العائد الإيجاري القوي

تتراوح العوائد الإيجارية في موسم الصيف من 6% إلى 12% سنويًا من قيمة الوحدة، وهو رقم لا يتحقق بسهولة في أغلب مناطق الجمهورية، بل إن هناك نماذج أعمال جديدة مثل “الإيجار اليومي” عبر المنصات الإلكترونية زادت من هذا العائد بشكل كبير.

 القدرة على إعادة البيع السريع

بفضل الطلب القوي من المشترين الجدد، يستطيع المستثمر بيع وحدته في أي وقت بسهولة، خاصة في المشروعات ذات العلامات التجارية القوية أو في المناطق المحورية.

تنوع المنتجات العقارية

من أبرز مميزات الساحل الشمالي أن مشروعاته تخاطب شرائح مختلفة من السوق، فمنها ما يستهدف:

• الطبقة العليا: من خلال الفيلات الفاخرة المطلة على البحر مباشرة.

• الطبقة المتوسطة العليا: من خلال الشاليهات المتوسطة التشطيب والخدمة.

• الاستثمار التجاري: من خلال محلات ومولات وأبراج إدارية وتجارية.

كما أن بعض الشركات طرحت مشروعات بنظام “الوحدات الفندقية” التي تتيح للمشتري استلام وحدة كاملة التأثيث مع خدمة إدارة وتأجير، وهو نموذج استثماري جديد يعزز من العائد طويل الأجل ويخفف الأعباء التشغيلية عن المستثمر.

المناخ السياحي على مدار العام

بفضل التحولات المناخية، أصبح الساحل الشمالي يتمتع بجو معتدل ليس فقط في الصيف بل أيضًا في الربيع والخريف، بل وتفضله بعض الأسر عن المدن الساحلية الأخرى في الشتاء بسبب الهدوء والمرافق الحديثة.

وهذا المناخ المعتدل يجعل من تأجير الوحدات السياحية ممكنًا على مدار العام، مما يزيد من جدوى الاستثمار الفندقي أو الإيجاري، ويجعل العائد غير مرتبط بشهرين أو ثلاثة فقط.

تسهيلات السداد وعروض الشركات

من الأسباب المهمة التي سهلت قرار الشراء للمستثمرين وجود أنظمة تقسيط ميسرة تقدمها الشركات العقارية، وتشمل:

• مقدمات تبدأ من 5% فقط.

• أقساط تصل حتى 10 سنوات.

• عروض بدون فوائد أو بخصم للكاش.

• تسليمات كاملة التشطيب مع فرش جزئي أو كامل.

وهذه العروض قلّلت من العبء المالي المباشر، وفتحت المجال أمام عدد أكبر من المستثمرين، خاصة من صغار ومتوسطي رأس المال.

الاستثمار في الساحل الشمالي اليوم ليس مجرد قرار عقاري، بل اختيار استراتيجي لركوب موجة من النمو الاقتصادي والعمراني المتصاعد.

فالعوامل الجغرافية، والبنية التحتية، والدعم الحكومي، وتعدد المشروعات، وارتفاع العوائد، كلها أسباب تجعل من الساحل الشمالي منطقة ذهبية للاستثمار العقاري في مصر خلال العقد المقبل.