يُعَدّ كمبوند أكتوبر بلازا واحدًا من أبرز المشروعات السكنية الحديثة في مدينة السادس من أكتوبر، ويتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي، وتصميماته العمرانية المتطورة، والبنية التحتية التي تلبي احتياجات الحياة العصرية. 

ومع تزايد الطلب على الوحدات السكنية الراقية في هذه المنطقة، أصبح من الضروري توفير دليل سعري شامل يساعد الراغبين في شراء شقة في أكتوبر بلازا على تكوين صورة واضحة عن الأسعار، والعوامل المؤثرة فيها، وخيارات الدفع المتاحة.

هذا المقال يقدم تحليلاً تفصيليًا حول أسعار الشقق في أكتوبر بلازا، مع التركيز على أنواع الوحدات، نطاقات الأسعار، خطط الدفع، والمقارنة مع مناطق أخرى.

 نظرة عامة على مشروع أكتوبر بلازا

المطور العقاري

تم تطوير المشروع بواسطة شركة سوديك (SODIC)، إحدى أكبر الشركات العقارية في مصر، والتي تمتلك تاريخًا طويلًا من المشروعات الناجحة في القاهرة الجديدة، والشيخ زايد، و6 أكتوبر، وتتميز مشروعاتها بالتصميمات المبتكرة وجودة التنفيذ العالية.

 الرؤية العمرانية

اعتمد أكتوبر بلازا على مفهوم الحياة المجتمعية المفتوحة، حيث تم تخصيص مساحات واسعة للمسطحات الخضراء والممرات المخصصة للمشاة، بالإضافة إلى مناطق للترفيه والخدمات المتكاملة.

المرافق والخدمات

يتضمن المشروع:

• مساحات خضراء شاسعة.

• نادي اجتماعي ورياضي.

• مناطق مخصصة للأطفال.

• مراكز تجارية ومطاعم.

• أمن وحراسة على مدار الساعة.

• مواقف سيارات منظمة.

الموقع الجغرافي وأهميته

يقع كمبوند أكتوبر بلازا في موقع استراتيجي بمدينة السادس من أكتوبر:

• بالقرب من محور 26 يوليو، مما يسهل الوصول إلى الشيخ زايد والمهندسين.

• على مسافة قصيرة من مول مصر ومول العرب.

• بجوار أحياء سكنية راقية مثل بالم هيلز وويست تاون.

• قريب من المدارس الدولية والجامعات الكبرى مثل جامعة النيل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.

ويجعل هذا الموقع المشروع خيارًا للعائلات والمهنيين الذين يبحثون عن السكن بالقرب من مراكز الأعمال والخدمات الحيوية.

 مميزات الحياة في أكتوبر بلازا

مجتمع متكامل

الكمبوند مصمم لتوفير بيئة سكنية متوازنة تجمع بين الخصوصية والأنشطة الاجتماعية.

 تصميمات عصرية

الوحدات تتميز بواجهات حديثة ومساحات داخلية عملية تناسب الأسر الصغيرة والكبيرة.

أمان واستقرار

يوفر النظام الأمني الحديث ووجود الحراسة المستمرة شعورًا بالأمان والطمأنينة.

 بيئة صحية

كثرة المساحات الخضراء والابتعاد عن الضوضاء والازدحام يمنح السكان جودة حياة أعلى.

 أنواع الوحدات السكنية المتاحة

1. شقق مستقلة

• تبدأ من غرفتين نوم وصولًا إلى أربع غرف.

• مساحات تتراوح بين 120 إلى 250 مترًا مربعًا.

1. شقق دوبلكس

• تتكون من طابقين متصلين.

• تناسب العائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحات أوسع.

1. بنتهاوس

• وحدات فاخرة مزودة بروف خاص.

• توفر إطلالات مميزة ومساحات مفتوحة.

العوامل المؤثرة في أسعار الشقق

1. المساحة
   
   كلما زادت المساحة، ارتفع السعر الإجمالي، لكن السعر للمتر قد يقل نسبيًا.

2. الموقع داخل الكمبوند
   
   الوحدات المطلة على المساحات الخضراء أو القريبة من المرافق الرئيسية غالبًا ما تكون أغلى.

3. نوع الوحدة
   
   البنتهاوس والدوبلكس أغلى من الشقق العادية بسبب الرفاهية والمساحات الإضافية.

4. التشطيب
   
   الوحدات كاملة التشطيب أغلى من نصف التشطيب.

5. نظام السداد
   
   الوحدات المباعة بالتقسيط غالبًا ما تكون بسعر أعلى من الدفع الفوري.

الدليل السعري للشقق في أكتوبر بلازا

1. الشقق العادية

• المساحات: 120 – 180 مترًا مربعًا.

• الأسعار: تبدأ من 3,000,000 جنيه مصري حتى 4,800,000 جنيه.

2. الشقق الواسعة (3–4 غرف)

• المساحات: 180 – 250 مترًا مربعًا.

• الأسعار: تتراوح بين 5,000,000 و6,500,000 جنيه.

3. الدوبلكس

• المساحات: 200 – 280 مترًا مربعًا.

• الأسعار: من 6,500,000 حتى 8,000,000 جنيه.

4. البنتهاوس

• المساحات: 220 – 300 متر مربع.

• الأسعار: تبدأ من 7,500,000 وتصل إلى 9,000,000 جنيه.

مقارنة الأسعار مع مناطق أخرى

1. الشيخ زايد

• أسعار الشقق في كمبوندات مشابهة مثل “ويست تاون” أو “Allegria” تتراوح بين 5 – 10 ملايين جنيه.

• أكتوبر بلازا يُعد خيارًا أقل تكلفة نسبيًا بنفس مستوى الخدمات.

2. القاهرة الجديدة

• كمبوندات مثل “Eastown” أو “Hyde Park” تتراوح أسعار الشقق بين 6 – 12 مليون جنيه.

• مما يجعل أكتوبر بلازا أكثر جذبًا من حيث السعر والموقع.

3. العاصمة الإدارية الجديدة

• الأسعار هناك ما زالت في مرحلة استقرار، حيث تتراوح بين 4 – 8 ملايين جنيه.

• لكنها تفتقر حتى الآن إلى القاعدة السكانية التي يتمتع بها أكتوبر بلازا.

خطط الدفع والتقسيط

• دفعة مقدمة: تبدأ من 10% من قيمة الوحدة.

• أقساط: حتى 7 سنوات بدون فوائد.

• عروض خاصة: خصومات على الدفع الفوري قد تصل إلى 10%.

وتجعل هذه المرونة المشروع مناسبًا لشريحة واسعة من المشترين والمستثمرين.

 التوقعات المستقبلية للأسعار

من المتوقع أن تشهد أسعار الشقق في أكتوبر بلازا زيادة تتراوح بين 10 – 15% خلال السنوات الثلاث القادمة، نظرًا إلى:

1. اكتمال مراحل جديدة من المشروع.

2. زيادة الطلب على السكن الراقي في مدينة 6 أكتوبر.

3. تحسن البنية التحتية المحيطة، خاصة مع افتتاح طرق جديدة وخدمات إضافية.

 نصائح للمشترين والمستثمرين

1. اختيار التوقيت المناسب للشراء: الشراء في مرحلة ما قبل التسليم غالبًا ما يوفر أسعارًا أقل.

2. مقارنة خيارات التشطيب: بعض المشترين يفضلون نصف التشطيب لتصميم الوحدة بما يتناسب مع احتياجاتهم.

3. دراسة أنظمة السداد: اختيار خطة دفع طويلة قد يرفع السعر الإجمالي، لكن يخفف العبء المالي الشهري.

4. النظر إلى العائد الاستثماري: الشقق في أكتوبر بلازا تحقق عوائد إيجارية جيدة بفضل الموقع والإقبال.

سوق الإيجارات في أكتوبر بلازا

إلى جانب شراء الوحدات، يشهد سوق الإيجارات في أكتوبر بلازا نموًا متزايدًا، خصوصًا مع ازدياد عدد الشركات والأسر الباحثة عن سكن مؤقت في منطقة راقية.

• الشقق الصغيرة (120–150 م²): الإيجار الشهري يتراوح بين 20,000 – 25,000 جنيه.

• الشقق الواسعة (180–220 م²): يتراوح الإيجار بين 28,000 – 35,000 جنيه شهريًا.

• الدوبلكس والبنتهاوس: الإيجارات قد تصل إلى 40,000 – 50,000 جنيه شهريًا.

العائد الاستثماري

المستثمرون الذين يشترون وحدات بغرض التأجير يمكنهم تحقيق عائد سنوي يتراوح بين 7 – 10%، وهو معدل مرتفع مقارنة بمشاريع أخرى.

 مزايا الاستثمار طويل الأجل

1. زيادة القيمة الرأسمالية

• الأسعار في أكتوبر بلازا مرشحة للارتفاع مع اكتمال مراحل المشروع.

• خلال 5 سنوات، قد ترتفع بنسبة 20 – 30%.

1. الاستقرار المجتمعي

• الكمبوند يستهدف شرائح اجتماعية مستقرة ماليًا، مما يضمن استقرار الطلب على السكن فيه.

1. سمعة المطور العقاري

• شركة سوديك لديها سجل طويل من الالتزام بالمواعيد وجودة التنفيذ، مما يزيد من ثقة المستثمرين.

1. الموقع الجغرافي

• قرب المشروع من محاور رئيسية يضمن استمرار جاذبيته للمستثمرين والمستأجرين على حد سواء.

 مقارنة العوائد الاستثمارية

1. أكتوبر بلازا مقابل الشيخ زايد

• أسعار الشراء أقل بنسبة 15–20%، بينما عوائد الإيجار متقاربة.

• هذا يجعل أكتوبر بلازا خيارًا أكثر جذبًا للمستثمرين الباحثين عن عائد مرتفع بتكلفة شراء أقل.

2. أكتوبر بلازا مقابل القاهرة الجديدة

• في القاهرة الجديدة، أسعار الشراء أعلى بنسبة 25–40%.

• لكن عوائد الإيجار في أكتوبر بلازا تحقق توازنًا أفضل بين السعر والعائد.

3. أكتوبر بلازا مقابل العاصمة الإدارية

• العاصمة الإدارية توفر أسعارًا مشابهة، لكن العوائد الإيجارية لم تتضح بعد بسبب حداثة السوق هناك.

• أكتوبر بلازا يتفوق بوجود قاعدة سكانية قوية وخدمات مكتملة.

أثر البنية التحتية المحيطة بالمشروع

1. الطرق والمواصلات

• قرب المشروع من محور 26 يوليو يسهل الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة.

• قربه من الطريق الدائري الإقليمي يفتح المجال لسهولة التنقل إلى محافظات أخرى.

2. الخدمات التعليمية

• وجود مدارس وجامعات كبرى مثل الجامعة الكندية وجامعة النيل يزيد من الطلب على السكن في المنطقة.

3. المراكز التجارية

• قرب المشروع من مول العرب ومول مصر يجعله محاطًا بخدمات تجارية وترفيهية عالمية المستوى.

4. الخدمات الطبية

• توافر مستشفيات خاصة ومراكز طبية متطورة في محيط المشروع يزيد من جاذبيته للعائلات.

رؤية مستقبلية 

من المتوقع أن يشهد كمبوند أكتوبر بلازا خلال العقد المقبل:

1. زيادة في أسعار البيع بمعدل 5–7% سنويًا.

2. نمو في الطلب على الإيجار مع تزايد عدد الشركات والمغتربين العاملين في مدينة 6 أكتوبر.

3. تحول المنطقة إلى مركز سكني واستثماري رئيسي يجمع بين السكن الفاخر والخدمات المتكاملة.

4. استقطاب مزيد من المستثمرين الأجانب الباحثين عن وحدات في مشروعات ذات جودة عالية وعائد مضمون.

 نصائح عملية قبل شراء شقة في أكتوبر بلازا

1. زيارة الموقع بنفسك: لا تكتفِ بالكتيبات أو الصور الدعائية، بل قم بجولة ميدانية لمعاينة الوحدات والخدمات.

2. دراسة خطط الدفع بدقة: اختر الخطة التي تناسب ميزانيتك دون تحميل نفسك التزامات شهرية مرهقة.

3. المقارنة مع المشاريع المجاورة: قبل اتخاذ قرار الشراء، قارن بين أكتوبر بلازا ومشاريع مثل “بالم هيلز أكتوبر” أو “ويست تاون”.

4. التحقق من مرحلة البناء: بعض المشترين يفضلون الشراء في المراحل المبكرة للاستفادة من الأسعار الأقل، بينما يفضل آخرون الشراء عند قرب الاستلام.

5. التركيز على إعادة البيع: إذا كان هدفك استثماريًا، اختر وحدات ذات مساحات مطلوبة (مثل 150–180 مترًا) لأنها الأسهل في إعادة البيع أو التأجير.

 رؤية طويلة الأجل للسوق العقاري في 6 أكتوبر

• زيادة الطلب: مع تزايد عدد الجامعات والمدارس الدولية في المنطقة، يتوقع استمرار الطلب على السكن الراقي.

• تحسن البنية التحتية: مع مشروعات الطرق والمونوريل، ستصبح مدينة 6 أكتوبر أكثر جذبًا للسكان والمستثمرين.

• التوسع التجاري: قرب أكتوبر بلازا من مول مصر ومراكز الأعمال يعزز قيمته الاستثمارية.

• التوازن بين العرض والطلب: رغم كثرة المشاريع الجديدة، فإن الطلب على السكن في هذه الفئة السعرية يظل مرتفعًا، مما يحافظ على استقرار الأسعار.

الأسئلة الشائعة 

ما هو متوسط سعر المتر في أكتوبر بلازا؟

• يتراوح سعر المتر بين 24,000 – 30,000 جنيه مصري، حسب نوع الوحدة، موقعها داخل الكمبوند، والتشطيب.

 هل المشروع مناسب للاستثمار أم للسكن فقط؟

• المشروع مناسب لكلا الغرضين:
  • للاستثمار: بفضل زيادة الطلب على الإيجارات وارتفاع أسعار الوحدات مستقبلًا.

  • للسكن: لأنه يوفر مجتمعًا متكاملًا وخدمات راقية تلبي احتياجات الأسر.

 هل توجد وحدات نصف تشطيب؟

• نعم، تتوفر بعض الوحدات بنظام نصف تشطيب بأسعار أقل من الوحدات كاملة التشطيب، مما يمنح المشترين فرصة لتصميم الشقة بما يناسبهم.

ما هي مدة التقسيط المتاحة؟

• معظم الخطط تمتد حتى 7 سنوات بدون فوائد، مع إمكانية الدفع على أقساط ربع سنوية أو نصف سنوية.

هل تتوفر شقق جاهزة للتسليم الفوري؟

• نعم، بعض المراحل جاهزة للتسليم الفوري، بينما توجد مراحل أخرى ما زالت قيد الإنشاء، مما يمنح المشترين فرصة للاختيار بين الاستلام السريع أو الاستثمار طويل الأجل.

 ما هي رسوم الصيانة السنوية؟

• تتراوح رسوم الصيانة بين 50 – 70 جنيهًا للمتر المربع سنويًا، وتشمل خدمات الأمن والنظافة والمساحات الخضراء.

هل يسمح بتأجير الوحدات عبر المنصات الإلكترونية (مثل Airbnb)؟

• في الغالب يخضع الأمر لسياسات إدارة الكمبوند، والتي تميل إلى تقييد التأجير قصير الأجل للحفاظ على خصوصية وأمن السكان.

هل أسعار أكتوبر بلازا مرتفعة مقارنة بالمشاريع الأخرى؟

• الأسعار متوسطة مقارنة بمشاريع القاهرة الجديدة والشيخ زايد، لكنها أقل من بعض الكمبوندات الفاخرة، مع الاحتفاظ بمستوى عالٍ من الجودة والخدمات.

هل يمكن إعادة بيع الوحدة قبل الاستلام؟

• نعم، يمكن إعادة بيع الوحدة (إعادة البيع أو الـ Resale)، وغالبًا ما تكون بسعر أعلى نظرًا لزيادة الطلب.

ما هي الفئة المستهدفة من السكان؟

• المشروع يستهدف بشكل أساسي الطبقة المتوسطة العليا والعليا، خصوصًا العائلات الباحثة عن بيئة آمنة وراقية.