أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية عن طرح قطعة أرض بمدينة الشروق في منطقة مركز المدينة 2 بمساحة كبيرة مخصصة للاستخدام العمراني المختلط وذلك وفق آلية التخصيص الفوري التي تنتهجها الهيئة منذ مارس 2019، الطرح جاء خلال شهر أغسطس الحالي كجزء من خطط تنمية المدن الجديدة.
تبلغ مساحة الأرض المطروحة 25,462 مترًا مربعًا مع تحديد سعر المتر الواحد بـ18,040 جنيهًا ليصل إجمالي سعر الأرض إلى نحو 460 مليون جنيه مصري، يمتد جدول تطوير الأرض لمدة ثلاث سنوات تبدأ من تاريخ صدور أول قرار وزاري يخص المشروع.
وتشمل الاشتراطات البنائية تقسيم المساحة الإجمالية للأرض بحيث يُخصص 60% منها للأنشطة العمرانية المتكاملة و40% للأنشطة الاستثمارية، فيما يتعلق بالأجزاء المخصصة للعمراني المتكامل يتم تخصيص ما لا يزيد عن نصف المساحات للإسكان بالنسبة للعمارات تحدد نسبة البناء بحد أقصى 50% من مساحة الإسكان المخصصة، في حين يتم تخصيص نسب بناء متفاوتة للفيلات حسب نوعها: 45% للفيلات (توين / تاون / كوارتر) و40% للفيلات المنفصلة.
تُسمح الفيلات بارتفاع (أرضي + دور علوي) بينما يُسمح للعمارات بارتفاع (أرضي + ثلاثة أدوار علوية) كما يمكن إضافة غرف على الأسطح شرط ألا تزيد مساحتها عن 25% من مساحة الدور الأرضي وألا تشكل وحدة سكنية مستقلة.
يتعين على المخصص له الأرض الالتزام بسداد نسبة تصل إلى 25% من قيمة الأرض بالكامل بالجنيه المصري حيث يتم حساب هذه النسبة بعد خصم 10% المدفوعة مسبقًا، ويتوجب سداد الـ15% المتبقية خلال شهر واحد من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة على تخصيص الأرض مضافًا إليها 1% كمصاريف إدارية و0.5% لمجلس الأمناء وفقًا للسعر النهائي المُعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية، أما باقي قيمة الأرض فيتم سدادها على ستة أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري مع استحقاق القسط الأول بعد مرور ستة أشهر من تاريخ سداد الدفعة المقدمة وتُحمَّل الأقساط بالأعباء المالية المحددة بناءً على سعر الفائدة المُعلن من البنك المركزي المصري وقت الإخطار بالموافقة، بالإضافة إلى 2% وفق تعليمات وزارة المالية و0.5% كمصاريف إدارية.
في مارس 2019 أصدرت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قواعد جديدة لتنظيم آلية تخصيص الأراضي الاستثمارية والخدمية بشكل فوري بهدف تعزيز الشفافية وتسريع عملية الاستثمار في المدن الجديدة، تضمنت هذه القواعد إلزام المتقدمين بتقديم شيك مقبول الدفع بنسبة 10% من القيمة الإجمالية للأرض لضمان جديتهم ومع التحديثات الأخيرة تم تعديل إجراءات الطرح بحيث يتم احتساب نسبة جدية الحجز بناءً على السعر المُعلن في أول عملية طرح، مع اشتراط الدفع بالجنيه المصري حصريًا عبر التحويل البنكي لتوثيق العمليات المالية بشكل دقيق.
كما وضعت الهيئة التزامًا على الشركات بتقديم سعر إضافي للمتر المربع ضمن العرض المالي كوسيلة للاستعداد لأي مزايدات لاحقة وأصبح بالإمكان المفاضلة بين العروض بشكل إلكتروني لاختيار الأفضل بشفافية، وفي حال تجاوز السعر النهائي السعر المُعلن يُلزم الفائز بسداد فرق قيمة جدية الحجز حيث تتراوح هذه النسبة حاليًا بين 5% و10% من القيمة الإجمالية للأرض وفق طبيعة الطرح والنشاط المستهدف.
لمتابعة أحدث الطروحات الرسمية وتصفّح آلاف العقارات السكنية في مختلف المدن، زوروا منصة مصر العقارية الرسمية — وجهتكم الآمنة للبحث عن وحدة مناسبة لك ولأسرتك, تعرف على مميزات مشروع Downtown Extension مرسى مطروح.