أعلنت وزارة التنمية المحلية عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي تم تطبيقها خلال الأعوام الماضية والرجوع إلى أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، تأتي هذه الخطوة بهدف تبسيط إجراءات الحصول على تراخيص البناء ودعم الحركة العمرانية في جميع المحافظات.
إجراءات ميسّرة وتقليل الروتين
كشفت وزيرة التنمية المحلية منال عوض عن إصدار كتاب دوري يقلل عدد خطوات إصدار رخصة البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط تتم جميعها في المراكز التكنولوجية المخصصة للتخطيط والتنظيم دون الحاجة للتعامل مع الجامعات أو جهات أخرى ذات طبيعة خاصة، كما لم يعد يُشترط تقديم عقد مُشهر لإثبات ملكية الأرض حيث بات أي مستند رسمي يثبت الملكية كافيًا، إلى جانب ذلك أُضيفت خدمة الرفع المساحي التي تقدمها الجهات الإدارية مقابل رسوم محددة مما يسهل الإجراءات على المواطنين.
الوقت المستغرق للحصول على الرخصة
أوضحت الوزارة أن مدة استخراج رخصة البناء تقلّصت بشكل كبير حيث لا تتجاوز 26 يوم عمل في حال عدم الحاجة لوثيقة تأمين وترتفع إلى 40 يوم عمل فقط إذا كان التأمين مطلوبًا، هذا التحسين يمثل تطورًا ملحوظًا مقارنة بالنظام السابق ويوفر الوقت والجهد للمواطنين.
الارتفاعات المسموح بها حسب القانون
يتيح قانون البناء الموحد ضوابط محدة لعدد الطوابق وفق عرض الشارع:
– في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يُسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع يبلغ 13 مترًا.
– في الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يُسمح بارتفاع يعادل ضعف عرض الشارع.
كما يتيح القانون تشغيل أنشطة تجارية أو إدارية في الطابقين الأرضي والأول من المباني السكنية شريطة أن يكون عرض الشارع أكثر من 10 أمتار.
التقديم الإلكتروني فعال في المدن الجديدة
منذ يناير الماضي بدأت وزارة الإسكان بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية تفعيل نظام إلكتروني للحصول على رخص البناء داخل المدن الجديدة، يوفر هذا النظام منصة رقمية تتيح رفع الرسومات الهندسية والمستندات وسداد الرسوم إلكترونيًا دون الحاجة للذهاب إلى مكاتب حكومية، مساهمةً في تحقيق رؤية الدولة للتحول الرقمي.
تفاصيل خطوات الحصول على تراخيص البناء
تنقسم عملية إصدار الرخصة إلى مرحلتين أساسيتين:
المرحلة الأولى:
– إصدار بيان صلاحية الموقع: يتم تقديم صورة البطاقة وكروكي الموقع وسداد رسوم الرفع المساحي ويصدر بيان الصلاحية خلال 5 أيام. إجمالي مدة هذه المرحلة حوالي 20 يومًا.
المرحلة الثانية:
– استخراج الترخيص: تشمل تقديم الطلب مع مستندات تعاقد مع مهندس معتمد ورسومات هندسية.يتم مراجعة العملية خلال فترة لا تتجاوز 14 يومًا مع التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد، يتم تحديد الرسوم اللازمة عبر لجنة مختصة خلال مدة أقصاها 10 أيام ويمكن استلام الرخصة بعد سداد الرسوم في غضون 48 ساعة.
وضعت الحكومة بهذا النظام إطارًا عمليًا يسهل خطوات إصدار التراخيص ويحافظ على معايير الأمان والتنظيم العمراني، تأتي هذه الإجراءات في إطار دعم خطط الدولة لتحفيز التنمية العمرانية وتحقيق الانسيابية في مختلف المناطق.
لمتابعة أحدث الطروحات الرسمية وتصفّح آلاف العقارات السكنية في مختلف المدن، زوروا منصة مصر العقارية الرسمية — وجهتكم الآمنة للبحث عن وحدة مناسبة لك ولأسرتك. تعرف على أهم مميزات مشروع Al Fustat بمدينة العلمين الجديدة.