يسعى العديد من المواطنين الراغبين في بناء أو استكمال منشآتهم السكنية والتجارية إلى معرفة شروط البناء وعدد الأدوار المسموح بها لعام 2025، جاء ذلك بعدما أعلنت وزارة التنمية المحلية، بموافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي كانت مطبقة في المحافظات، والعودة إلى العمل وفق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
تم اتخاذ خطوات ملموسة لتسهيل عملية استخراج تراخيص البناء وتقليل الإجراءات، حيث تم تقليص الخطوات المطلوبة من 15 إلى 8 خطوات فقط، مما يعزز سهولة التنفيذ ويوفر الوقت والجهد للمواطنين.
الجهة المسؤولة عن إصدار التراخيص هي المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية، يتم إصدار التراخيص مباشرة دون الحاجة إلى الرجوع للجامعات أو تقديم عقد مشهر حيث يكفي تقديم مستند الملكية. كما تقدم هذه الجهات خدمات الرفع المساحي مقابل رسوم محددة.
تختلف المدة الزمنية لاستخراج التراخيص حسب الحالة إذ تستغرق 26 يومًا عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، وترتفع إلى 40 يومًا في حالة وجود وثيقة التأمين.
وفقًا لقانون البناء الجديد، تعتمد عدد الأدوار والارتفاعات المسموح بها على عرض الشارع:
– إذا كان عرض الشارع 6 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة بارتفاع أقصى يبلغ 13 مترًا.
– إذا كان عرض الشارع 8 أمتار أو أكثر: يكون الارتفاع الأقصى مساوياً لضعف عرض الشارع.
أما بالنسبة للمباني السكنية المطلة على شوارع يزيد عرضها عن 10 أمتار فيُسمح باستخدام الدورين الأرضي والأول للأغراض التجارية أو الإدارية.
وقد بدأت وزارة الإسكان عبر هيئة المجتمعات العمرانية في تفعيل خدمة استخراج التراخيص إلكترونياً منذ بداية العام الحالي، يمكن للمواطنين تقديم الطلبات، رفع الرسومات الهندسية، إرفاق المستندات المطلوبة ودفع الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للهيئة (https://www.newcities.gov.eg).
تهدف هذه التعديلات إلى تبسيط الإجراءات وتقليل مدة استخراج الترخيص مع ضمان الالتزام بالمعايير الهندسية والعمرانية المحددة، كما تسعى الدولة إلى توفير بيئة استثمارية آمنة للمواطنين والشركات المطورة.
خطوات استخراج رخصة البناء:
- إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء عبر طلب للمركز التكنولوجي مع صورة البطاقة وكروكي الموقع.
- إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا، وإصدار البيان في غضون 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات (إجمالي: 20 يومًا).
لإصدار رخصة البناء:
تقديم طلب يشمل:
– توكيل مهندس معتمد.
– الرسومات الهندسية.
– مستند الملكية.
– وثيقة التأمين إن لزم.
يتم مراجعة الملف خلال 14 يومًا قبل التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد، تحدد الرسوم وتُدفع خلال 10 أيام، ويُسلم الترخيص خلال 48 ساعة.
إجمالي مدة إصدار الترخيص يصل إلى:
– 26 يومًا بدون وثيقة تأمين.
– 40 يومًا مع وثيقة تأمين.
لمتابعة أحدث الطروحات الرسمية وتصفّح آلاف العقارات السكنية في مختلف المدن، زوروا منصة مصر العقارية الرسمية — وجهتكم الآمنة للبحث عن وحدة مناسبة لك ولأسرتك. يمكنك التعر على أهم مميزات مشروع Latin City الساحل الشمالي.