أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن فتح باب الحجز للوحدات السكنية ضمن المرحلة الثانية من مشروع “ظلال”، التي تضم 9,412 وحدة سكنية موزعة على 8 مدن جديدة، وذلك بنظام الحجز الإلكتروني.
أسعار وحدات مشروع ظلال – المرحلة الثانية
1- تم تحديد الأسعار بشكل تقديري لكل متر مربع وقد تتغير بزيادة تصل إلى 20%، مع إضافة نسب التميز لكل وحدة.
2- يتم دفع وديعة الصيانة عند التعاقد بالإضافة إلى 1% من قيمة الوحدة مخصصة للصيانة خلال العام الأول، على أن تُسدد مسبقًا عند التعاقد، ويتم تخصيص عائدها لأعمال الصيانة في العام التالي مع إجراء تسوية.
3- يتحمل العميل مصاريف التعاقد وفق القواعد المحددة بالإضافة إلى رسوم توصيل المرافق (غاز، كهرباء، مياه) التي تُدفع عند تشغيلها.
4- أسعار المتر للوحدات المعروضة بالكراسة هي أسعار تقريبية.
طريقة السداد للوحدات السكنية في مشروع ظلال – المرحلة الثانية
1- يتعين دفع مبلغ قدره 250 ألف جنيه جدية حجز بالإضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل غير مستردة، المبلغ يُسدد كاملاً دفعة واحدة عند التقديم.
تفاصيل سداد باقي قيمة الوحدة
1- دفعات ربع سنوية: يتم دفع 100 ألف جنيه على ثلاث دفعات ربع سنوية، تبدأ أول دفعة بعد ثلاثة أشهر من تاريخ الحجز وتنتهي عند الاستلام.
2- دفعات سنوية: يتم دفع 150 ألف جنيه على شكل أقساط سنوية تُسدد بحد أقصى خلال ثلاث سنوات بعد انتهاء فترة الحجز.
3- فور استكمال 50% من قيمة الوحدة، يتم دفع 1% كمصاريف إدارية، و0.5% مخصصة لصالح مجلس الأمناء ووديعة الصيانة، على أن تُسدد هذه المبالغ خلال شهرين من استحقاق الدفعة الأخيرة.
4- النسبة المتبقية (50%) تُقسم على أقساط ربع سنوية متساوية تُسدد على مدى 3 أو 5 سنوات مع إضافة فائدة تعادل سعر الفائدة التي يعلنها البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق، بالإضافة إلى 2% (وفق تعليمات وزارة المالية) و5% كمصاريف تحصيل. يُستحق أول قسط بعد ثلاثة أشهر من استلام الوحدة مع تقديم شيكات مؤجلة قبل الاستلام.
5- في حال التأخر عن سداد أي دفعة أو قسط، يتم احتساب غرامة تأخير تشمل فائدة البنك المركزي السارية مضافة إلى 0.5% كمصاريف تحصيل منذ تاريخ استحقاق القسط حتى السداد.
شروط الحجز لوحدات مشروع ظلال – المرحلة الثانية
1- يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية وشخصًا طبيعيًا.
2- الحد الأدنى لسن المتقدم 21 عامًا وقت التقديم، مع توافر الأهلية القانونية لإجراء التعاملات.
3- تكون قوانين ولوائح المجتمع العمراني الجديد والقوانين العقارية ذات الصلة جزءًا لا يتجزأ من اشتراطات الحجز.
4- لا يجوز للأسرة الواحدة (الزوج والزوجة) حجز أكثر من وحدة داخل المشروع الواحد، لكن يمكن التقديم لوحدتين في مشاريع مختلفة ضمن الطرح ذاته.
5- يعتبر الإعلان والكراسة جزءًا مكملًا لعقد البيع.
6- يعتبر سداد جدية الحجز بمثابة قبول نهائي لجميع الشروط والأحكام الموضحة بالكراسة.
7- يعد تقديم الطلب لحجز وحدة بمثابة إقرار بالموافقة على المعاينة والاطلاع على جميع الشروط والتفاصيل الخاصة بالمشروع.
8- تقع عمليات تخصيص الوحدات تحت ضوابط هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والقوانين العقارية.
9- الوحدات السكنية مخصصة للاستخدام السكني فقط، وأي تغيير في استخدام الوحدة قد يؤدي إلى فسخ العقد.
10- كل وحدة تشمل حصة تناسب مساحتها الإجمالية من مساحة الأرض.
11- الوحدات في الطابق الأرضي قد تحتوي على حدائق خاصة بمساحات مختلفة يتم تخصيصها مقابل رسوم حق انتفاع وفق الضوابط المعمول بها.
12- وحدات البنتهاوس تتضمن روفًا بمساحة محددة حسب المخططات العقارية ويُحدد سعر المتر المربع للروف بنسبة 50% من السعر المحدد للوحدة السكنية.
13- يتوقع تسليم الوحدات في فترة زمنية لا تقل عن سنتين من تاريخ الحجز.
لمتابعة أحدث الطروحات الرسمية وتصفّح آلاف العقارات السكنية في مختلف المدن، زوروا منصة مصر العقارية الرسمية — وجهتكم الآمنة للبحث عن وحدة مناسبة لك ولأسرتك. تعرف أكثر على مميزات مشروع AlMaqsad Park العاصمة الإدارية الجديدة.