كمبوند إيتابا، مدينة 6 أكتوبر، مصر: الحياة الحديثة في ضاحية القاهرة الكبرى الناشئة

يقدم كمبوند إيتابا في مدينة السادس من أكتوبر نموذجًا جديدًا للعيش الراقي، حيث يتناغم التصميم العمراني الحديث مع البيئة الطبيعية الخلابة. هذا المشروع السكني، الذي أطلقته شركة سيتي إيدج ديڤيلوبمنتس، يوفر لسكانة فرصة الاستمتاع بجميع وسائل الراحة الحديثة في بيئة هادئة ومريحة. تتميز منازل إيتابا بتصاميمها العصرية وخطط الدفع المرنة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للأشخاص الذين يبحثون عن منزل أحلامهم في موقع استراتيجي.

الموقع وإمكانية الوصول

يتميز كمبوند إيتابا بموقع جغرافي متميز في قلب مدينة الشيخ زايد، مما يضمن سهولة الوصول إليه من مختلف المناطق المحيطة. يساهم هذا الموقع الاستراتيجي في تسهيل حركة السكان والتنقل بين الكمبوند والوجهات الرئيسية في المدينة.

القرب من الطرق الرئيسية

يقع كمبوند إيتابا عند مدخل شارع زايد واحد النزهة، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى المنطقة. يستفيد المشروع بشكل كبير من موقعه القريب من ثلاثة محاور رئيسية للطرق هي: الطريق الدائري، وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ومحور 26 يوليو.

تساهم هذه المحاور الرئيسية في تسهيل الحركة والتنقل بشكل كبير، حيث يمكن للسكان الانتقال بسهولة إلى مختلف مناطق القاهرة الكبرى وخارجها. يمكنهم الوصول بيسر إلى وسط مدينة القاهرة، أو المناطق المجاورة، أو القيام برحلات إلى مدن أخرى.

يتيح الطريق الدائري الوصول السريع إلى مختلف مناطق العاصمة، بينما يربط طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي الكمبوند بمدينة الإسكندرية وساحل البحر الأبيض المتوسط.

المعالم القريبة

يتمركز مشروع إيتابا السكني في قلب مدينة الشيخ زايد، مما يجعله محاطًا بمجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق الحيوية. يعتبر هذا المشروع جزءًا لا يتجزأ من التوسع العمراني الذي تشهده مدينة السادس من أكتوبر، والتي تعد امتدادًا عصريًا للعاصمة القاهرة.

يتمتع سكان إيتابا بإمكانية الوصول بيسر إلى مجموعة واسعة من المرافق الحضرية، بدءًا من مراكز التسوق التي توفر تجارب تسوق متميزة، وصولًا إلى المؤسسات التعليمية ذات السمعة الطيبة ومرافق الرعاية الصحية المتطورة. كما يقع المشروع على مقربة من القرية الذكية، والتي تعد مركزًا تكنولوجيًا رائدًا في مصر، وتضم العديد من الشركات العالمية والمحلية.

للتسوق اليومي، يوفر هايبر وان، وهو أحد أشهر متاجر التجزئة، كل ما يحتاجه السكان من منتجات وخدمات. أما بالنسبة للترفيه والاستجمام، فيقع المشروع على مقربة من وجهات ترفيهية عائلية شهيرة مثل دريم بارك ومول العرب.

يضفي الموقع الاستراتيجي للمشروع قيمة إضافية عليه، حيث يوفر لسكانه التوازن المثالي بين الهدوء والاسترخاء الذي تتميز به المناطق السكنية، والحياة الحضرية النابضة بالحياة.

نظرة عامة على الكمبوند

يعد كمبوند إيتابا السكني في مدينة الشيخ زايد نموذجًا بارزًا للتطوير العقاري الحديث، حيث يقدم لسكانه تجربة معيشية متكاملة تلبي أعلى معايير الراحة والفخامة. يمتد هذا المشروع الضخم على مساحة 77 فدانًا، وقد تم تطويره من قبل شركة سيتي إيدج، والتي حرصت على دمج عناصر تصميمية مبتكرة مع مساحات خضراء واسعة، لخلق بيئة سكنية استثنائية.

معلومات المطور

تعتبر شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، بصفتها إحدى الشركات الرائدة في المجال العقاري في مصر، العقل المدبر وراء مشروع إيتابا السكني. تشتهر هذه الشركة بقدرتها على ابتكار مشاريع عقارية فريدة من نوعها، وقد استطاعت أن تنقل خبرتها الواسعة في هذا المجال لتُضفي لمسة من الإبداع على مشروعها الجديد في مدينة الشيخ زايد. وتتجلى رؤية الشركة في الالتزام بتقديم أعلى معايير الجودة والتصميم المعماري الحديث في كل أرجاء الكمبوند .

حرصت شركة سيتي إيدج على تخصيص نسبة قليلة للغاية من إجمالي مساحة مشروع إيتابا للبناء، حيث تم تخصيص 14% فقط من المساحة الإجمالية للمباني، في حين تم تخصيص النسبة المتبقية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات والمرافق المختلفة.

النمط المعماري

يتميز إيتابا السكني بجمال تصميمه المعماري المعاصر الذي يتناغم مع البيئة الطبيعية المحيطة به. وقد تم بناء الكمبوند  على تلة طبيعية، مما أتاح للسكان الاستمتاع بإطلالات بانورامية خلابة على مدينة الشيخ زايد. ويعزز هذا الموقع المميز من الجاذبية الجمالية للكمبوند  ويمنح السكان تجربة معيشية فريدة من نوعها.

ويتسم التصميم المعماري للكمبوند  بدمج العناصر الحديثة مع لمسات الطبيعة الخلابة. حيث تتميز المباني بخطوطها الهندسية الانسيابية ونوافذها الزجاجية الواسعة وشرفاتها الرحبة التي تتيح للسكان الاستمتاع بجمال الطبيعة وإضاءتها الطبيعية من داخل منازلهم.

مميزات المجتمع

يتميز كمبوند إيتابا بتوفير بيئة سكنية متكاملة تلبي احتياجات ساكنيه وتساهم في رفع مستوى حياتهم. يشتمل المشروع على مجموعة متنوعة من المرافق والخدمات التي تهدف إلى توفير الراحة والاستمتاع لسكان الكمبوند.

تتميز إيتابا بمساحات خضراء واسعة وحدائق مصممة بعناية، مما يوفر أجواء طبيعية هادئة وفرصة للاسترخاء وممارسة الأنشطة الخارجية. يشمل الكمبوند مسارات مخصصة للمشي والركض، بالإضافة إلى مرافق رياضية متكاملة ومراكز للياقة البدنية مجهزة بأحدث الأجهزة. كما يوفر الكمبوند حمامات سباحة متنوعة تناسب جميع الأعمار، ومناطق لعب آمنة للأطفال مصممة لتناسب مختلف الأعمار.

يوفر كمبوند إيتابا لساكنيه تجربة تسوق فريدة من نوعها من خلال توفير مجموعة متنوعة من محلات البيع بالتجزئة والمطاعم التي تلبي مختلف الأذواق. كما يضمن الكمبوند سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية الأخرى.

تم تصميم كمبوند إيتابا بحيث يعطي الأولوية للمساحات المفتوحة والتصميم العمراني الذي يشجع على التفاعل الاجتماعي بين السكان. كما يتميز الكمبوند بموقع استراتيجي يسهل الوصول إليه من خلال الطرق الرئيسية مثل محور 23 يوليو والطريق الدائري، مما يوفر لسكان الكمبوند سهولة الوصول إلى مختلف المناطق في القاهرة.

يهتم كمبوند إيتابا بتوفير بيئة آمنة ومحمية لسكانه، حيث يتم توفير خدمات أمنية على مدار الساعة لتوفير الحماية والراحة النفسية لسكان الكمبوند.

وسائل الراحة والخدمات

يقدم كمبوند إيتابا مجموعة واسعة من المرافق المصممة لتحسين حياة السكان، مع التركيز على الصحة والترفيه والأمن لضمان تجربة معيشية متكاملة.

الصحة واللياقة البدنية

يحتوي إيتابا على مرافق رياضية حديثة لدعم نمط حياة نشط، تشمل حمامات سباحة متعددة تلبي احتياجات جميع الأعمار. كما يتوفر صالة رياضية مجهزة بالكامل، بالإضافة إلى مساحات مخصصة لدروس اللياقة البدنية الجماعية مع مدربين شخصيين. يوفر الكمبوند  أيضًا حفر لياقة بدنية في الهواء الطلق وملاعب كرة قدم، إلى جانب مسارات مخصصة للركض وركوب الدراجات بين المساحات الخضراء.

الترفيه

يوفر إيتابا العديد من الأنشطة الترفيهية للاسترخاء، بما في ذلك نادي اجتماعي مركزي للمناسبات والفعاليات المجتمعية. يتضمن المشروع Verdura Park، وهي مساحة خضراء كبيرة مثالية للنزهات أو الاسترخاء في أجواء هادئة. يمكن للمقيمين الاستمتاع بتجربة الطهي في الهواء الطلق باستخدام أجهزة الشواء المخصصة. كما يضم الكمبوند  ملاعب للأطفال مجهزة بشكل آمن، فضلاً عن سينما ومجموعة متنوعة من المقاهي والمطاعم لتلبية جميع الأذواق.

الأمن والسلامة

يعتبر الأمن من أولويات كمبوند إيتابا، حيث يتم تأمين الكمبوند  بالكامل بواسطة سياج محيطي ونظام مراقبة بالكاميرات على مدار الساعة. يتولى أفراد الأمن المدربون مراقبة الكمبوند  بشكل دوري، مع أنظمة دخول متطورة لضمان سلامة السكان. كما تتوفر فرق استجابة للطوارئ للتعامل مع أي حوادث طارئة، مع مسارات مضاءة بشكل جيد ومرافق مشتركة لتعزيز الأمان ليلاً. كما يتم تنفيذ إجراءات السلامة من الحرائق، بما في ذلك وجود طفايات حريق وتدريبات منتظمة على مكافحة الحرائق.

خيارات سكنية

يقدم كمبوند إيتابا مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية التي تتميز بالمساحات الواسعة والجودة العالية، لتلبية احتياجات الأفراد والعائلات المختلفة. تم تصميم العقارات في إيتابا بعناية لضمان الراحة والرفاهية مع لمسات معاصرة.

أنواع متنوعة من الممتلكات

تتوفر في إيتابا مجموعة من الخيارات السكنية التي تلبي احتياجات مختلف الأفراد والعائلات. تشمل الخيارات السكنية الشقق ذات غرفة نوم واحدة، والتي توفر مساحة مريحة، وصولاً إلى الشقق الأكبر التي تضم حتى ثلاث غرف نوم. للمقيمين الذين يحتاجون إلى مساحات أكبر، تتوفر أيضاً وحدات دوبلكس والمنازل المستقلة التي تحتوي على ثلاث إلى أربع غرف نوم. كما يتميز المشروع بتوفير الفيلات المستقلة التي توفر أعلى درجات الخصوصية والرفاهية.

تتراوح مساحات الوحدات السكنية لتناسب احتياجات متنوعة، حيث تتراوح الشقق عادةً من 100 متر مربع إلى 200 متر مربع. أما الفيلات، فقد تتجاوز مساحتها 300 متر مربع. يتيح العديد من العقارات لمالكيها الاستمتاع بمساحات خارجية خاصة مثل الشرفات أو الحدائق أو المدرجات.

المميزات الداخلية

تم تصميم الوحدات السكنية في كمبوند إيتابا بأعلى معايير الجودة، مع تشطيبات فاخرة تضيف قيمة جمالية وعملية. تتميز التصميمات الداخلية بالتخطيطات المفتوحة التي تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى جميع الزوايا، مما يساهم في خلق بيئة معيشية مريحة وواسعة. بالإضافة إلى ذلك، تتميز المطابخ في الوحدات بتجهيزات عالية الجودة تشمل خزائن أنيقة وأجهزة حديثة. أما الحمامات فهي مزودة بتجهيزات مبتكرة وبلاط متميز.

العديد من الوحدات في إيتابا تم تجهيزها بالكامل، مما يسمح للسكان بالانتقال الفوري والتمتع بالمرافق الحديثة. تشمل المميزات القياسية للوحدات في إيتابا:

• أرضيات من الخشب الصلب أو بلاط البورسلين
• تكييف مركزي
• خزائن ملابس مدمجة
• نوافذ زجاجية مزدوجة مع عزل حراري
• إنترنت عالي السرعة

بالإضافة إلى ذلك، توفر بعض الوحدات خصائص فاخرة إضافية مثل تكنولوجيا المنزل الذكي، أو المصاعد الخاصة، أو حتى شرفات على الأسطح مع إطلالات بانورامية.

رؤى الاستثمار

يقدم كمبوند  إيتابا في مدينة 6 أكتوبر فرصة استثمارية واعدة، بفضل موقعه الاستراتيجي في الشيخ زايد وتصميمه العصري الذي يلفت انتباه المشترين والمستأجرين المميزين. يتيح المشروع للمستثمرين فرصًا جذابة للنمو على المدى الطويل، مدعومة بتخطيط مرن للتطوير.

مزايا الاستثمار:

• موقع استراتيجي في الشيخ زايد: موقع الكمبوند  يعد من أبرز العوامل التي تجذب المستثمرين، حيث تتمتع المنطقة بقوة الطلب على العقارات الحديثة.
• وحدات سكنية متطورة: تتميز الوحدات بمساحات واسعة وتصميمات متميزة تواكب أعلى المعايير، مما يجعلها جذابة للمستأجرين والمشترين.
• تكنولوجيا المنزل الذكي: تكامل التقنيات الحديثة في الوحدات يضمن توفير الراحة والرفاهية للمقيمين.
• تشطيبات عالية الجودة: المواد المستخدمة في تشطيبات الوحدات تضيف قيمة جمالية وعملية للكمبوند ، مما يعزز من جاذبيتها للسكان.

توفر خطط الدفع المرنة للمستثمرين مرونة كبيرة، حيث يمكنهم سداد الأقساط على مدار 7 سنوات. وهذا يتيح لهم نشر التكاليف مع الاستفادة من زيادة قيمة العقار بمرور الوقت.

مع استمرار التطور الحضري في القاهرة والمناطق المجاورة لها، يعد كمبوند  إيتابا من الخيارات الممتازة للاستثمار في سوق العقارات. ارتفاع رأس المال المتوقع في المنطقة، إضافة إلى الإقبال على الكمبوند ات السكنية الراقية، يعزز من فرص الاستثمار في المستقبل. هذا، بالإضافة إلى الطلب المستمر من المهنيين الشباب والأسر، يجعل الكمبوند  خيارًا جيدًا لتوليد دخل إيجاري مستمر.

التوقعات المستقبلية تتضمن أيضًا فرصًا كبيرة لإعادة البيع، مما يمنح المستثمرين مرونة كبيرة في استراتيجياتهم.

الأسئلة الشائعة

ما هي وسائل الراحة المتاحة في كمبوند  إيتابا؟

يضم كمبوند  إيتابا مجموعة متنوعة من وسائل الراحة مثل حمامات السباحة، المساحات الخضراء، ومسارات المشي. كما يوفر مرافق رياضية ومناطق ترفيهية، بالإضافة إلى مراكز لياقة بدنية وأماكن مخصصة للأطفال.

كيف يمكنني الوصول إلى كمبوند  إيتابا من وسط مدينة القاهرة؟

يمكن الوصول إلى كمبوند  إيتابا عبر ممر 26 يوليو أو الطريق الدائري، مما يوفر اتصالا سهلا مع الطرق الرئيسية في القاهرة. يقع الكمبوند  في مدينة الشيخ زايد، غرب العاصمة.

ما هي أنواع الوحدات السكنية المقدمة في كمبوند  إيتابا؟

يقدم كمبوند  إيتابا وحدات سكنية متنوعة تشمل الشقق، المنازل، والفيلات المستقلة. تتراوح الأحجام لتلبية احتياجات العائلات المختلفة.

ما هي نطاقات التسعير الحالية للمنازل في كمبوند  إيتابا؟

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند  إيتابا من حوالي 12,000,000 جنيه مصري. قد تختلف الأسعار بناء على نوع الوحدة وحجمها، ويُنصح بالاتصال بـ City Edge Developments للحصول على المعلومات الأكثر دقة.

هل توجد أي مؤسسات تعليمية بالقرب من كمبوند  إيتابا؟

توجد العديد من المؤسسات التعليمية في مدينة الشيخ زايد، بما في ذلك مدارس وجامعات دولية. للحصول على تفاصيل دقيقة، ينبغي الاستفسار مباشرة عن المدارس في المنطقة المجاورة.

ما هي الأهمية التاريخية لتسمية مدينة السادس من أكتوبر؟

تم تسمية المدينة تيمنا بتاريخ انتصار مصر في حرب أكتوبر 1973. تأسست المدينة في عام 1979 وأصبحت منذ ذلك الحين مركزا حضريا رئيسيا غرب القاهرة.