في عالم يتغير فيه مفهوم الاستثمار العقاري يومًا بعد يوم، برز “مول سنترال القاهرة الجديدة” كمثال حي على كيف يمكن لموقع فريد وتخطيط ذكي أن يصنعا الفرق في المشهد التجاري والإداري. المشروع الذي أطلقته شركة “السعودية المصرية للتعمير” لم يكن مجرد مركز أعمال أو مول تقليدي، بل تجسيد حي لفكرة الدمج بين القيمة العقارية، والفرص الاستثمارية، والابتكار المعماري، حيث تجد رجال الأعمال والمستثمرين وهم يخطون بثقة نحو مستقبل أكثر استقرارًا في قلب القاهرة الجديدة، المدينة التي أصبحت موطنًا للتطور والنمو في مصر.
موقع سنترال مول القاهرة الجديدة
عندما اختارت “السعودية المصرية للتعمير” قطعة الأرض الخاصة بمول سنترال، لم يكن الأمر عشوائيًا أو تقليديًا، بل كان نتاج دراسة عميقة لمفاتيح الحركة والنمو داخل القاهرة الجديدة. يقع المول مباشرة على شارع التسعين الحيوي، وتحديدًا في منطقة أرض السيرك، وهو موقع استراتيجي يطل على محاور رئيسية ثلاثة: التسعين الشمالي، التسعين الجنوبي، ومحور محمد نجيب. هذه الإطلالات المتنوعة لا تمنح المشروع فقط أفضلية من حيث الوصول، بل تجعله مرئيًا من كل اتجاه، ما يزيد من قيمة العلامات التجارية التي ستتواجد داخله، ويضمن حركة مستمرة من الزائرين والمستفيدين.
المعالم القريبة من مول سنترال القاهرة الجديدة
يتميز مول سنترال القاهرة الجديدة بموقعه الاستراتيجي الذي يجعله قريبًا من العديد من المعالم الحيوية والمناطق السكنية الهامة، مما يمنحه سهولة في الوصول ويزيد من جاذبيته الاستثمارية حيث يبعد المول حوالي 27 دقيقة فقط عن مطار القاهرة الدولي، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمستثمرين ورجال الأعمال الذين يتنقلون بشكل مستمر.
كما يمكن الوصول إلى المشروع من مدينة مدينتي خلال نصف ساعة تقريبًا، وهي نفس المدة الزمنية التي تفصل بينه وبين العاصمة الإدارية الجديدة، ما يعزز من قيمته المستقبلية كحلقة وصل بين القاهرة الجديدة ومراكز النمو الحديثة.
كذلك، يتمتع المشروع بقربه من مدينة المستقبل ومدينة الشروق، ما يجعله مركزًا يسهل الوصول إليه من مختلف الاتجاهات.
أما من جهة الغرب، فإن المسافة بين مول سنترال ومدينة الشيخ زايد تُقدر بحوالي ساعة واحدة، ما يؤكد أن المشروع يتمتع بارتباط جغرافي ذكي يضمن انسيابية الحركة وتعدد خيارات الوصول.
إلى جانب ذلك، يقع كل من كمبوند Century City وكمبوند Greya على مقربة من المول، مما يمنحه قاعدة سكانية راقية ومحيطًا حيويًا يعزز من حركته التجارية.
تصميم سنترال بيزنس كومبلكس
في قلب القاهرة الجديدة، يتجلى مشروع مول سنترال كتحفة معمارية تجسد الانسجام بين الجمال الهندسي والوظائف العملية، إذ لم يكن التصميم مجرد مظهر بصري، بل استراتيجية مدروسة تهدف إلى تلبية احتياجات شريحة واسعة من العملاء والمستثمرين من مختلف الأذواق. وقد استعانت الشركة السعودية المصرية للتعمير بخبرات عالمية لضمان تميز التصميم، فجاء التخطيط الرئيسي للمشروع من تنفيذ شركة WATG العالمية، المتخصصة في تخطيط المجتمعات المتكاملة، بينما تولت شركة Delivering Happiness (DH) تصميم تجربة المستخدم بشكل يجعل كل تفصيلة داخل المشروع تُشعرك بالانسجام، من لحظة دخولك حتى مغادرتك.
يمتد مول سنترال القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تُقدر بحوالي 20 فدانًا، وتم تخصيص النسبة الأكبر من هذه المساحة للمسطحات الخضراء والمناظر الطبيعية، في مشهد يُعزز الراحة النفسية ويمنح الزائرين تجربة بصرية متناغمة مع الطابع المعماري العصري. أما المباني الإدارية والتجارية التابعة لشركة السعودية المصرية، فقد تم تصميمها لتتراوح مساحتها بين 1300 إلى 2100 متر مربع، بما يتيح مرونة عالية في التوزيع الداخلي وفقًا لاحتياجات كل نشاط تجاري أو إداري.
ويتكون المشروع من مبانٍ ذات دور أرضي و6 طوابق علوية، ووفقًا لتقسيم الاستخدامات، فقد تم تخصيص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية المعروضة للبيع، ما يمنحها تفاعلًا مباشرًا مع الزائرين وحركة المرور، بينما تم تخصيص الطوابق من الثاني حتى السادس للوحدات الإدارية، لتوفر بيئة عمل راقية تجمع بين الخصوصية والانفتاح على محيط الأعمال.
وقد راعت الشركة المطورة في تصميمها أيضًا ما يُعرف بـ نسبة الفاقد (Loss Factor) والتي لم تتجاوز 20%، وهي نسبة منخفضة مقارنة بالمشروعات المشابهة، ما يعني أن المستثمر يحصل على أقصى استفادة ممكنة من المساحة التي يدفع ثمنها بالفعل. كما شمل التصميم توفير نقاط إنزال واستقبال (Drop-off Points) مستوحاة من نماذج الفنادق والمطارات العالمية، وتم ربطها بممرات وجسور علوية لتوفير أقصى درجات الانسيابية في الحركة والانتقال، سواء للمشاة أو المركبات، ولضمان تجربة وصول متميزة للنزلاء والزوار.
يمتاز مول سنترال القاهرة الجديدة بتقديمه وحدات تجارية وإدارية بمساحات مدروسة بعناية لتلائم مختلف التوجهات الاستثمارية، بدءًا من رواد الأعمال أصحاب الشركات الناشئة، وصولًا إلى الكيانات الكبرى الباحثة عن بيئة عمل متكاملة تواكب طموحاتها. إذ تتراوح مساحات الوحدات الإدارية داخل المشروع ما بين 80 مترًا مربعًا وحتى 490 مترًا مربعًا، ما يتيح مرونة كبيرة في اختيار المساحة المناسبة لطبيعة النشاط وحجم الفريق.
كما تحظى كافة وحدات مول سنترال بإطلالات مفتوحة ومباشرة على المساحات الخضراء أو المحاور الرئيسية، وهي ميزة أثبتت الدراسات أنها تسهم في رفع مستوى الإنتاجية بنسبة تصل إلى 21%، حيث تعزز الإطلالة المفتوحة الشعور بالراحة الذهنية وتقلل من ضغوط العمل اليومية، مما يجعل بيئة العمل أكثر تحفيزًا وإبداعًا. هذه التفاصيل الدقيقة في التصميم تعكس رؤية المشروع العصرية، والتي تضع راحة المستخدم وتجربة المستثمر في قلب الاهتمام، لتخلق بيئة عمل متكاملة لا تقتصر على الحوائط والزجاج، بل تمتد لتشمل الإحساس بالجودة والانتماء والطموح
أسعار مول سنترال القاهرة الجديدة
نجحت شركة السعودية المصرية للتعمير في تقديم معادلة سعرية ذكية تجمع بين المزايا المتكاملة لمول سنترال القاهرة الجديدة والتنافسية المطلوبة لجذب المستثمرين الجادين. فقد تم تسعير الوحدات بطريقة تعكس القيمة الفعلية للموقع الاستراتيجي، والتصميم العالمي، والبنية التحتية الذكية، مع الحفاظ على نطاق سعري مرن يخدم مختلف الفئات الاستثمارية.
وتبدأ أسعار الوحدات الإدارية داخل مول سنترال من 11,200,000 جنيه مصري، وهي قيمة مناسبة بالنظر إلى المزايا التكنولوجية والإطلالات المفتوحة التي توفر بيئة عمل مثالية تعزز من الإنتاجية والكفاءة. أما بالنسبة إلى الوحدات التجارية، فقد تم تحديد أسعارها بداية من 20,000,000 جنيه مصري، وهو رقم يعكس العائد المتوقع من موقع تجاري محوري على شارع التسعين، وسط شبكة من الكثافة السكانية الراقية والحركة اليومية النشطة.
هذه الأسعار تعطي للمستثمرين فرصة حقيقية لامتلاك وحدة داخل مشروع متكامل يُعد من أبرز المشروعات العقارية في القاهرة الجديدة لعام 2025، خاصة مع الأخذ في الاعتبار احتمالات النمو في قيمة العقار خلال السنوات القادمة، والعوائد المحتملة من الإيجار أو إعادة البيع في ظل تزايد الطلب على المراكز التجارية والإدارية ذات المواقع الفريدة.