ما هي فرص تصدير العقار وانعاكسها على السوق العقاري؟
تيح تصدير العقار عدداً من الفرص بالنسبة لقطاع العقارات التي تنعكس بلا شك على الاقتصاد المصري بصفة عامة.
ما هي مساهمة تصدير العقار على الشركات العقارية والسوق العقاري المصري؟
بالنسبة لقطاع العقارات، فسوف يسهم تصدير العقار في تحسين ربحية الشركات العقارية بعد توسعة السوق بضم المشترين المحتملين من مختلف دول العالم، بالإضافة لجذب العاملين المصريين بالخارج، بما يزيد من حجم المبيعات ومن ثم الأرباح، ويسمح بدخول شركات جديدة للسوق المصري ويزيد من التنافسية، ويعزز من فرص تحسين نوعيه المنتج العقاري وتطوير قطاع العقارات بصفة عامة.
وعلى مستوى الاقتصاد، يعزز تصدير العقار فرص توفير النقد الأجنبي للدولة، خاصة بعد تطوير الدولة للبنية التحتية في كافة أنحاء الجمهورية، وإنشاء شبكة الطرق والكباري لتسهيل التنقل بين أطراف الدولة، ثم تم التوجه نحو إفساح المجال للقطاع الخاص بما يمكن شركات القطاع الخاص العقارية من توفير المنتجات العقارية المتوافقة مع احتياجات المستثمرين الأجانب والعاملين المصريين بالخارج، ومع زيادة حجم الطلب على العقارات يدفع ذلك بدخول شركات عقارية جديدة للسوق المصرية، بما يزيد من حجم الاستثمار الخاص المباشر، ويرفع معدلات النمو الاقتصادي، ويوفر فرصاً أكبر للعمالة.
ما هو تأثير تصدير العقار على سوق العقارات؟
مبادرة تصدير العقار للخارج هي خطوة كبيرة لتحسين سوق العقارات في مصر، هدفها جلب المزيد من العملات الأجنبية لمصر عن طريق بيع الوحدات العقارية المصرية، وتساعد هذه المبادرة في تحسين الوضع الاقتصادي بزوايا مختلفة، أهمها:
جذب المزيد من الاسثمارات للقطاع العقاري عبر السوق الخارجي مما يساعد على تنشيط اقتصاد البلاد.
التسهيل من عمليات الشراء بين السوق الخارجي والداخلي لمصر.
تحسين أداء البورصة عبر المشروعات العالمية الضخمة التي تمتلكها مصر مثل العاصمة الإدارية وغيرها من المدن الجديدة.
زيادة نسبة الطلب على سوق العقارات المصري.
جذب عملة صعبة تدعم الاقتصاد الوطني.
تعزيز سمعة مصر كمقصد استثماري آمن ومستقر.
تنشيط القطاع العقاري بفرص بيع خارج الطلب المحلي.
تشجيع المطورين على رفع معايير الجودة والمنافسة الدولية.
لكن تصدير العقار لا ينجح بدون أدوات تضمن الشفافية، التنظيم، والوصول العالمي.
ما هو دور PropTech و MLS في تعزيز تصدير العقار؟
البروبتك Proptech عبارة عن مصطلح يشير إلى استخدام التكنولوجيا الرقمية Technology
وهي عبارة عن دمج التطورات التكنولوجية بهدف تحسين عملية وطريقة شراء العقارات وبيعها وإدارتها من خلال برامج متطورة ومنصات جديدة للشركات والمستهلكين.
تعرف هذه التقنيات المبتكرة أيضاً بأسماء مثل Real Estate Tech و Retech و Realtech و Commercial Real Estate (CRE) Tech، اعتماداً على السياق الذي ينظر إليه من خلاله، ومع ذلك في جوهره يشير بروبتك دائماً إلى التوافق القوي بين العقارات والتكنولوجيا.
يتمثل هدف التقنية العقارية في:
تحسين معاملات العقارات.
تعزيز الكفاءة التشغيلية.
رفع مستوى التجربة الشاملة للمشترين والبائعين والمستأجرين والوكلاء ومديري العقارات على حد سواء.
وهي تعمل على تسهيل العمليات الإدارية للعقارات وتبسيط العمليات الروتينية بطرق تقنية وذكية، بالإضافة إلى:
تحسين الاستثمارات العقارية من خلال البيانات والتحليلات.
اعتماد التكنولوجيا في إدارة الملف العقاري اون لاين.
تحقق من المستأجرين وإدارة العقارات.
تسهيل الوصول إلى فرص استثمارية مميزة.
الاستفادة من عوائد دورية وقيمة مضافة من ارتفاع رأس المال.
تقديم تجربة استثمارية موثوقة ومريحة.
تعزيز النمو المالي للأفراد.
اما عن دور MLS في تصدير العقار:
أطلقت منصة مصر العقارية الحكومية المدعومة بمنظومة (MLS)، والتى تعد أول منصة رسمية متخصصة فى تسويق العقارات إلكترونياً داخلياً وخارجياً.
وتمثل MLS أداة رئيسية فى استراتيجية تصدير العقار المصرى، من خلال عرض مجموعة واسعة من المنتجات العقارية، بدءاً من الشقق والفيلات، مروراً بالعقارات التجارية والإدارية، وصولاً إلى المشروعات العقارية الكبرى والوحدات السياحية والفندقية، مما يعكس التنوع الكبير فى السوق العقارى المصري.
وتوفر المنصة بوابة رقمية متكاملة تتيح للراغبين فى الشراء، سواء داخل مصر أو خارجها، فرصة الاطلاع على كافة العقارات المتاحة فى السوق، وبفضل التكنولوجيا الحديثة، يمكن للمستخدمين الوصول إلى صور تفصيلية للوحدات المختلفة، والاطلاع على المساحات والأسعار وطرق الدفع، مما يمنحهم تجربة شراء أكثر شفافية وسهولة، وكأنهم متواجدون فعلياً فى مصر.
ويعد نظام (MLS) هو أول نظام متعدد الإدراجات فى مصر، وهو مبادرة حكومية توفر مركزاً موحداً لجميع الأطراف الفاعلة فى السوق العقارى، بمن فى ذلك الوكلاء العقاريون، المطورون، المؤسسات المالية، والجهات الحكومية، حيث أنها منظومة متكاملة تهدف إلى إنشاء سوق عقارى مركزى منظم، وتوفر المنصة وسيلة مبتكرة وفعالة للمطورين العقاريين والمستثمرين المحليين والدوليين.
باختصار دور MLS في تصدير العقار:
توحيد بيانات العقار (الموقع، السعر، الحالة القانونية، الصور).
إتاحة العقار للعرض على أكثر من منصة في وقت واحد.
تعزيز الثقة لدى المشتري الدولي بفضل توثيق المعلومات من جهات رسمية.
تقليل التكرار والفوضى الإعلانية التي تعاني منها بعض الأسواق.
دعم الوسطاء والمطورين في تسويق عقاراتهم بشكل احترافي وموسع.
مستقبل PropTech و MLS في السوق العقاري؟
تمثل هذه التقنيات العقارية قفزة نحو تحقيق رؤية الدولة المصرية ومستقبل عقارات كبير يعتمد على التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي والتواصل الرقمي وذلك مع تقدم مجال البروبتك وتطبيقه في مختلف الشركات والمنصات العقارية.
وذلك بهدف تحقيق متطلبات السوق العقارية واحتياجات الأفراد بطرق فعالة ومربحة في نفس الوقت.
كما تشير التوقعات إلى أن سوق العقارات المصري سيشهد معدل نمو سنوي ملحوظاً خلال الفترة من 2023 إلى 2028، مدفوعاً بزيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية والصناعية، بالإضافة إلى المبادرات الحكومية الطموحة مثل رؤية 2030، وفي هذا السياق، ستلعب البروبتك ونظام MLS دوراً محورياً في تعزيز الكفاءة، الشفافية، وتحسين تجربة المستخدمين.
وهذه أهم النقاط التي تسعى إلى تحقيقها والتي بدأت بالفعل في منصة مصر العقارية:
تعزيز الكفاءة التشغيلية: تبسيط العمليات العقارية المعقدة، مثل إدارة العقود، تحصيل الإيجارات، والصيانة، مما يقلل من التكاليف التشغيلية ويزيد من الإنتاجية.
تحسين تجربة المستخدم: من خلال تقنيات مثل الواقع الافتراضي (VR) والواقع المعزز (AR)، سيتمكن المشترون والمستأجرون من استكشاف العقارات بشكل تفاعلي دون الحاجة إلى زيارة الموقع فعلياً.
زيادة الشفافية والأمان: ستسهم تقنيات مثل البلوكشين في تعزيز الشفافية في المعاملات العقارية، حيث يمكن استخدامها لتوثيق الملكية والتحقق من صحة العقود، هذا سيقلل من حالات الاحتيال ويعزز الثقة بين الأطراف المعنية.
الاستدامة وكفاءة الطاقة: ستساعد أجهزة الاستشعار الذكية وأنظمة إدارة الطاقة في تحسين كفاءة استخدام الموارد وتقليل البصمة الكربونية للمباني.
تحليلات البيانات واتخاذ القرارات: ستوفر تحليلات البيانات العقارية رؤى قوية تساعد المستثمرين والمطورين على اتخاذ قرارات استراتيجية مدروسة.
التحول الرقمي الشامل: ستزداد الاعتمادية على التقنيات الحديثة في جميع جوانب الصناعة العقارية وذلك عن طريق أدوات رقمية متكاملة لإدارة العقارات.
في النهاية، التقنية العقارية PropTech و نظام MLS ثورة في القطاع العقاري، حيث تسهم في تبسيط عمليات البيع والشراء، وتحسين إدارة الممتلكات، وتعزيز التواصل بين الأطراف المختلفة.
من خلال الذكاء الاصطناعي، وتحليل البيانات، والواقع الافتراضي، توفر هذه التقنيات حلولاً ذكية تزيد الكفاءة وتقلل التكاليف، مما يجعل تجربة العقارات أكثر سهولة وسرعة، مع تزايد الاعتماد على الرقمنة، يصبح بروبتيك ونظام MLS محركاً أساسياً لمستقبل السوق العقاري، سواء عالمياً أو في جمهورية مصر العربية.
