هل تبحث عن أسلوب حياة فاخر يجمع بين سحر الطبيعة المتوسطية وأعلى معايير الرفاهية العصرية؟ إذا كانت إجابتك نعم، فمشروع ذا ميد The Med العنوان. 

وفي ظل النمو الهائل الذي يشهده الساحل الشمالي المصري، يبرز “ذا ميد” كواحد من أكثر المشروعات العقارية تميزًا، حيث لا يقتصر على كونه منتجعًا صيفيًا، بل يقدم تجربة سكنية متكاملة تمزج بين الجمال الطبيعي والفكر العمراني الحديث. مشروع يحاكي المدن العالمية، ويلبي تطلعات الباحثين عن الراحة، الاستثمار، والمكان الذي يصنع الذكريات.

في هذا المقال، سنأخذك في رحلة شاملة داخل “ذا ميد”، لنكشف لك أسراره، مميزاته، وماذا يجعله يتفوق على المشاريع الأخرى، سواء كنت مستثمرًا، راغبًا في التملك، أو حتى باحثًا عن مكان تنتمي إليه روحك.

لمحة عامة عن مشروع The Med الساحل الشمالي

تعريف المشروع

مشروع The Med أحد المشروعات العقارية العملاقة التي أطلقتها شركة People & Places، ويقع في قلب الساحل الشمالي الجديد، تحديدًا في منطقة ك 195 طريق الإسكندرية – مطروح.

ويمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ نحو 307 فدان، ويُعد من المشاريع التي تهدف إلى إعادة تعريف تجربة العيش والاستجمام في الساحل الشمالي المصري.

فلسفة التصميم

صُمم المشروع على الطراز المتوسطي المعاصر، الذي يدمج بين البساطة الأنيقة والطبيعة الخلابة، حيث توجيه كل وحدة سكنية لتطل على البحر أو المسطحات المائية أو الحدائق الخضراء الواسعة، ما يعزز الشعور بالهدوء والراحة النفسية.

الموقع الاستراتيجي لمشروع ذا ميد

يعد موقع مشروع The Med أحد أبرز نقاط قوته، حيث يقع:

• في منطقة رأس الحكمة، وهي من أكثر مناطق الساحل الشمالي نموًا حاليًا.

• بالقرب من مشاريع كبرى مثل Mountain View Ras El Hikma وFouka Bay.

• يمكن الوصول إليه بسهولة من خلال طريق الفوكا الجديد الذي يربط القاهرة بالساحل في أقل من 3 ساعات.

• يبعد نحو:
  • 30 دقيقة من مطار العلمين الدولي.

  • ساعة واحدة من مرسى مطروح.

  • 3 ساعات من القاهرة الكبرى.

ويجمع هذا الموقع بين العزلة الراقية وسهولة الوصول، مما يجعله مثالياً للسكن والاستثمار.

المطور العقاري لمشروع The Med

وراء هذا المشروع الطموح تقف شركة People & Places؛ شركة تطوير عقاري مميزة تجمع بين كفاءات وخبرات تمتد لأكثر من 20 عامًا في السوق العقاري المصري.

أنواع الوحدات في مشروع ذا ميد

يقدم The Med تنوعًا كبيرًا في أنواع الوحدات لتناسب جميع الأذواق والميزانيات، ومنها:

1. شاليهات

• بمساحات تبدأ من 85 مترًا مربعًا.

• تتكون من 1 إلى 3 غرف نوم.

• تشطيبات كاملة بالتكييفات والمطابخ.

2. تاون هاوس

• مساحات تبدأ من 180 مترًا مربعًا.

• تتكون من طابقين وحديقة خاصة.

• تصميمات عصرية مع خصوصية تامة.

3. توين هاوس

• بمساحات تبدأ من 220 مترًا مربعًا.

• مثالية للعائلات الكبيرة الباحثة عن الرفاهية والمساحة.

4. فيلات مستقلة

• بمساحات تصل إلى 400 متر مربع.

• بإطلالات مباشرة على البحر.

• تتمتع بحمامات سباحة خاصة وحدائق واسعة.

مميزات مشروع The Med الساحل الشمالي

يقدم المشروع مجموعة كبيرة من المميزات والخدمات التي تجعله يتفوق على غيره، منها:

1. إطلالة بحرية مميزة

• يمتد شاطئ المشروع على طول أكثر من 800 متر من الرمال البيضاء النقية.

• مياه البحر صافية تمامًا، ويُعد من أفضل الشواطئ في رأس الحكمة.

2. تصميم معماري عالمي

• تخطيط المشروع بنظام (Terraces)، مما يضمن رؤية البحر لجميع الوحدات.

• الاعتماد على المساحات الخضراء المفتوحة والمسطحات المائية في كل ركن.

3. نظام أمان متكامل

• كاميرات مراقبة على مدار الساعة.

• بوابات إلكترونية.

• خدمات أمن محترفة.

4. خدمات فندقية راقية

• نادي شاطئي (Beach Club).

• فندق بوتيك فاخر.

• خدمة غرف وإدارة عقارية.

5. مرافق رياضية وترفيهية

• نادي صحي ورياضي (Gym & Spa).

• ملاعب تنس وكرة قدم.

• مناطق مخصصة للأطفال والعائلات.

6. مجتمع متكامل

• مركز تجاري يضم أشهر الماركات العالمية.

• مناطق مطاعم وكافيهات على الطراز المتوسطي.

• مركز طبي متكامل.

خطة الأسعار وأنظمة السداد

رغم فخامة المشروع، فإن The Med يقدم أسعارًا تنافسية بالمقارنة مع مشروعات أخرى من نفس الفئة، خاصة مع موقعه المميز وجودة التشطيب.

متوسط الأسعار (حتى آخر تحديث):

• الشاليهات: تبدأ من 5.5 مليون جنيه.

• التاون هاوس: تبدأ من 9 مليون جنيه.

• التوين هاوس: تبدأ من 12 مليون جنيه.

• الفيلات المستقلة: تبدأ من 18 مليون جنيه.

أنظمة السداد:

• مقدم يبدأ من 10% فقط.

• تقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.

• تسليم خلال 4 سنوات، مع تشطيب كامل.

لماذا يعتبر The Med فرصة استثمارية ذكية؟

الساحل الشمالي لم يعد وجهة صيفية فقط، بل تحول إلى سوق عقاري نشط وجاذب للمستثمرين من مصر والخليج وأوروبا.

عوامل تجعل الاستثمار في The Med مميزاً:

• موقع المشروع في رأس الحكمة، وهي المنطقة الأعلى طلبًا في السنوات الأخيرة.

• البنية التحتية القوية التي تنفذها الدولة في الساحل الشمالي.

• زيادة أسعار العقارات سنويًا بنسبة تتراوح بين 15% إلى 25%.

• إمكانية تأجير الوحدة صيفيًا بعوائد ممتازة.

مراحل تطوير المشروع

قُسم مشروع The Med إلى عدة مراحل لضمان الجودة في كل مرحلة:

• المرحلة الأولى: تتضمن أكثر من 1000 وحدة متنوعة، مع شاطئ خاص ومرافق خدمية.

• المرحلة الثانية: تشمل الفندق البوتيكي والنادي الشاطئي والممشى التجاري.

• المرحلة الثالثة: وحدات فندقية فاخرة وأنشطة رياضية وترفيهية.

لماذا يفضل المستثمرون الاستثمار العقاري في الساحل الشمالي؟

في السنوات الأخيرة، شهد الساحل الشمالي المصري طفرة عقارية غير مسبوقة جعلته من أكثر المناطق جذبًا للاستثمار العقاري في مصر وربما في منطقة الشرق الأوسط بأكملها. 

ولم يعد الساحل مجرد وجهة صيفية للطبقة الثرية كما كان يُنظر إليه في الماضي، بل تحول إلى مركز استثماري وسياحي وسكني متكامل يطمح إليه الكثير من المستثمرين المحليين والعرب وحتى الأجانب.

فلماذا تحديدًا يفضل المستثمرون اليوم ضخ أموالهم في مشاريع الساحل الشمالي؟ ما الذي يميز هذه المنطقة عن غيرها من المدن والمناطق العقارية الأخرى في مصر؟ الإجابة تكمن في مجموعة من العوامل الاقتصادية، والجغرافية، والتخطيطية، والتنموية، وهو ما سنوضحه بالتفصيل في هذا المقال.

الموقع الجغرافي المتميز

يُعد الساحل الشمالي من أبرز المناطق ذات الموقع الاستراتيجي في مصر، حيث يمتد على طول البحر الأبيض المتوسط من مدينة الإسكندرية إلى مدينة مرسى مطروح، بمسافة تزيد على 500 كيلومتر من الشواطئ الخلابة، وهذا الموقع يُعتبر نقطة جذب استثنائية لعدة أسباب:

• القرب من القاهرة: بفضل الطريق الجديد (الفوكا)، أصبح الوصول إلى الساحل لا يستغرق أكثر من ساعتين ونصف بالسيارة من العاصمة.

• القرب من مطار العلمين الدولي: الذي يُعد بوابة دولية للمنطقة، ما يعزز من فرص السياحة العالمية والاستثمار الأجنبي.

• إطلالته على البحر المتوسط: التي تمنحه مناخًا معتدلًا حتى في شهور الصيف، مع رمال بيضاء ومياه صافية تضاهي شواطئ اليونان وقبرص.

النمو السريع في البنية التحتية والخدمات

أدركت الحكومة المصرية أهمية الساحل الشمالي كمنطقة استراتيجية للاستثمار والسياحة، ومن هنا بدأت الدولة في تنفيذ مشروعات ضخمة لتطوير البنية التحتية في المنطقة، مثل:

• شبكة طرق جديدة مثل محور الضبعة ومحور الفوكا.

• مطار العلمين الدولي الذي يعمل على مدار العام.

• مدينة العلمين الجديدة التي تمثل مستقبل الساحل وتحوله من منطقة موسمية إلى مدينة سكنية مستدامة على مدار العام.

وهذا التطوير الهائل في البنية التحتية يشجع المستثمرين العقاريين على بناء مشاريعهم في بيئة آمنة ومستقرة ومؤهلة للنمو المستدام.

الطلب المرتفع على الوحدات العقارية

الساحل الشمالي لم يعد مجرد مكان لقضاء العطلات، بل أصبح الكثير من المواطنين، خاصة من الطبقة المتوسطة العليا والثرية، يفضلون اقتناء وحدات سكنية دائمة هناك. كما أن الطبقة الخليجية والعربية بدأت تبحث بجدية عن تملك وحدات في الساحل الشمالي كمكان مثالي لقضاء الصيف أو للاستثمار في التأجير.

وهذا الطلب المتزايد خلق سوقًا عقارية نشطة تمنح المستثمرين فرصة تحقيق أرباح سريعة سواء من إعادة بيع الوحدة بعد ارتفاع قيمتها أو من خلال تأجيرها خلال المواسم بعائد مميز.

 العائد الاستثماري المرتفع

يُعد العائد الاستثماري في مشروعات الساحل الشمالي من الأعلى في السوق المصري، حيث:

• إمكانية تأجير الشاليهات والفيلات بأسعار مرتفعة خلال موسم الصيف (من يونيو إلى سبتمبر).

• بعض المشروعات توفر خدمة التأجير الفندقي، مما يحقق عائدًا سنويًا قد يصل إلى 8-12% من قيمة الوحدة.

• النمو المستمر في أسعار العقارات في الساحل (بمتوسط 15-25% سنويًا) يمنح فرصة للمستثمرين لتحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة خلال وقت قصير.

تحويل الساحل إلى مدينة مستدامة (العلمين الجديدة)

أحد أبرز أسباب إقبال المستثمرين على الساحل الشمالي؛ مشروع مدينة العلمين الجديدة، الذي يهدف إلى تحويل الساحل إلى مدينة كاملة الخدمات، تضم:

• أحياء سكنية راقية.

• مراكز تجارية عالمية.

• جامعات ومراكز تعليمية.

• منشآت طبية متطورة.

• فنادق ومنتجعات عالمية.

وكل هذا يجعل الاستثمار في منطقة العلمين والساحل الشمالي بشكل عام أكثر من مجرد استثمار موسمي، بل هو استثمار في مدينة المستقبل.

 الحوافز الحكومية والتسهيلات

تقدم الدولة المصرية مجموعة من التسهيلات لجذب الاستثمارات العقارية في الساحل الشمالي، مثل:

• تخصيص الأراضي بأسعار مناسبة للمطورين.

• تسهيل الإجراءات الإدارية والتراخيص.

• دعم البنية التحتية في المناطق الجديدة.

• إمكانية تسجيل الوحدات وتمليكها بسهولة.

وهذه السياسات تعزز من ثقة المستثمرين وتشجع على المزيد من التوسع العقاري.

 سمعة المنطقة عالمياً

بدأت مشروعات الساحل الشمالي تُدرج في تصنيفات دولية كأكثر الوجهات السياحية الصاعدة على البحر المتوسط، مما يزيد من اهتمام المستثمرين الأجانب بالمنطقة، ومع الترويج للسياحة الطبية والتعليمية والبيئية في العلمين الجديدة، بدأت تتغير صورة الساحل من مجرد شاطئ إلى بيئة متعددة الاستخدامات.

استثمار آمن ومستقر

الاستثمار العقاري عمومًا يُعد من أكثر أنواع الاستثمار أمانًا في الأوقات الاقتصادية غير المستقرة، لكن في حالة الساحل الشمالي، يزداد هذا الأمان بفضل:

• وجود طلب حقيقي ومتزايد.

• استقرار أسعار الأراضي وزيادتها المستمرة.

• المشاريع تكون غالبًا تحت إدارة شركات كبرى ذات تاريخ موثوق.

الساحل الشمالي لم يعد وجهة صيفية نخبوية فقط، بل أصبح مركز جذب استثماري بامتياز يجمع بين الطبيعة الساحرة، التطوير العمراني الحديث، العائد الاستثماري القوي، ودعم الدولة اللامحدود، وكل هذه العوامل جعلت منه الاختيار الأول للمستثمرين العقاريين اليوم.

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية آمنة ومربحة، فعقارات الساحل الشمالي أحد الخيارات الذكية التي لا ينبغي أن تغفل عنها.