أعلنت وزارة الإسكان عن فتح باب التقديم للحصول على شقة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل، وهي فرصة ينتظرها ملايين المواطنين للهروب من ضغوط الإيجار، مع إمكانية تقسيط سعر الشقة على فترة طويلة. يسعى الكثيرون لمعرفة تفاصيل القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي وكيفية تحديده. يُعتبر دخل المتقدم العامل الرئيسي في تحديد قيمة القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي.
وبحسب الضوابط التي وضعها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يتم تحديد القسط بحيث لا يتجاوز نسبة معينة من الدخل الشهري للمتقدم، وذلك لضمان عدم تحميله أعباء مالية تفوق قدرته. يُعرف محدودي الدخل بأنهم الأفراد أو الأسر التي يقل إجمالي دخلها الشهري عن حد معين يحدده الصندوق بشكل دوري (مثل 6,000 جنيه للأسرة و4,500 جنيه للفرد في آخر تحديث).
تستفيد هذه الفئة من دعم مباشر من خلال خفض سعر الفائدة على القروض إلى نسبة تصل إلى 3%، بالإضافة إلى مد فترة السداد إلى 30 سنة. تتراوح قيمة الأقساط الشهرية لهذه الفئة بين 400 و1,500 جنيه تقريبًا، وذلك بناءً على دخل المتقدم وسعر الوحدة السكنية.
الشريحة الثانية: متوسطي الدخل
تشمل هذه الفئة الأفراد أو الأسر التي يتراوح دخلها الشهري بين 4,500 و10,000 جنيه للفرد، وبين 6,000 و14,000 جنيه للأسرة. فقد يستفيد متوسطو الدخل من تسهيلات تمويلية بفائدة ميسرة تتراوح بين 7% و8%، مع إمكانية السداد على فترات تصل إلى 25 سنة. وتتراوح الأقساط الشهرية بين 1,500 و3,000 جنيه، وذلك حسب قيمة الوحدة ومدة السداد. بالإضافة إلى الدخل الشهري، هناك عدة عوامل أخرى تؤثر على قيمة القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي، منها:
سعر الوحدات السكنية
تتفاوت أسعار الوحدات السكنية بناءً على موقعها وحجمها، حيث تكون الوحدات الأكبر أو الموجودة في مناطق حضرية ذات أسعار مرتفعة و أقساط أعلى. كلما زادت مدة السداد، انخفضت قيمة القسط الشهري. يوفر البرنامج خيارات سداد تصل إلى 30 عامًا، مما يسهل على فئات أكبر تحمل الأقساط. كما يتم تقديم دعم نقدي مباشر يصل إلى 60 ألف جنيه لبعض الفئات، مما يقلل من قيمة التمويل المطلوب وبالتالي يخفف من الأعباء الشهرية. و تُحدد نسبة الفائدة وفقًا للفئة المستهدفة والسياسات الاقتصادية العامة. يؤدي انخفاض الفائدة إلى تقليل الأعباء الشهرية بشكل ملحوظ.
