بدأت وزارة الإسكان اليوم في استقبال طلبات زيادة مساحة المباني في دور السطح بالمدن الجديدة، بحد أقصى يصل إلى 75% من إجمالي مساحة دور السطح، بما في ذلك غرف مرافق الخدمات. يمكن تقديم الطلبات عبر الموقع الإلكتروني لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة “https://nuca-services.gov.eg” فقط.
وكان مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قد وافق على السماح للمواطنين الذين تم تخصيص قطع أراض سكنية صغيرة لهم (فيلات أو عمارات) في المدن الجديدة، والملتزمين بعدد الأدوار وفقاً للتراخيص الممنوحة، بزيادة مساحة المباني في دور السطح بحد أقصى 75%، وذلك وفقاً لضوابط وشروط محددة.
وافق مجلس إدارة الهيئة على الالتزام بالضوابط التالية: يُسمح بأن تشكل المساحات المضافة وحدة سكنية واحدة أو أكثر، وذلك وفقاً للمساحة المضافة كما يلي: (130 م² فأقل يُسمح بوحدة سكنية واحدة فقط، من 131 إلى 240 م² يُسمح بوحدتين سكنيتين فقط، وأكثر من 240 م² يُسمح بثلاث وحدات سكنية فقط). كما يُشترط أن تكون حالة قطعة الأرض سليمة من جميع النواحي (مالية، عقارية، تنفيذية، قانونية)، وأن لا توجد مخالفات بنائية، وألا يتم تجاوز قيود الارتفاع المحددة للمنطقة. بالإضافة إلى ذلك، يجب توفير مواقف انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقاً للكود المصري للجراجات، بما في ذلك (الوحدة / الوحدات) المضافة، وسداد جميع المستحقات المالية للهيئة المتعلقة بفواتير استهلاك المياه والكهرباء وغيرها.
إذا كان العميل يرغب في الاحتفاظ بغرف خدمات السطح بنسبة 25% كما هو منصوص عليه في القانون رقم 119 لسنة 2008، فإن الحد الأقصى المسموح به لاستغلال المساحة بنشاط سكني هو 50% من مساحة الدور الأخير كمساحة مغلقة، و25% كمساحة مفتوحة تفصل بين غرف الخدمات والنشاط السكني. ويجب الإشارة إلى أن المساحة المضافة تشمل غرف مرافق خدمات المبنى، ولا يُسمح بإقامة أي منشآت فوق هذه المباني، مع مراعاة قدرة المرافق على تحمل الزيادة في المساحات السكنية المطلوبة.
يمكن التقدم بطلب للحصول على ترخيص بناء خلال فترة 6 أشهر تبدأ من الأول من ديسمبر 2024. ويجوز لمجلس الإدارة، بموجب قرار، تمديد هذه الفترة لمدد مماثلة لا تتجاوز في مجموعها 3 سنوات. بعد ذلك، يتم استكمال إجراءات إصدار الترخيص وفقاً لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته. تعتبر الموافقة الممنوحة سارية لمدة لا تتجاوز عاماً واحداً من تاريخ إخطار مقدم الطلب بقبول طلبه. تجدر الإشارة إلى أن هذه الموافقة لا تشمل التجمعات السكنية المغلقة (مثل الكمبوندات، أراضي الإسكان الاجتماعي، وأراضي إسكان “ابني بيتك”)، كما لا تنطبق على من تقدم بطلب خلال سريان القانونين رقم 17 لسنة 2019 ورقم 187 لسنة 2023.
سيتم إعداد عقد أو ملحق عقد مع مالك قطعة الأرض يتضمن قيمة المقابل المالي وجميع الشروط والضوابط المتعلقة به. وستكون قيمة المقابل المالي مقابل زيادة المسطحات البنائية بحد أقصى 80% من قيمة مقابل التصالح وفقًا للقانون رقم 187 لسنة 2023 للمنطقة التي يقع فيها المبنى المعني. كما يُسمح للمتعاملين بالاستفادة من قرار مجلس الوزراء رقم (1676) لسنة 2024، الذي ينص على منح تخفيض بنسبة 25% من إجمالي مقابل التصالح في حال السداد الفوري، وذلك على غرار المتعاملين بموجب القانون 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية.
