يوفر كمبوند جرين 3 حياة عصرية في مدينة السادس من أكتوبر، وهي مدينة تمتد في غرب القاهرة، مصر. ويتميز هذا المشروع بوحدات سكنية راقية، مع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة والمرافق الخدمية والترفيهية والمساحات الخضراء.
يقع جرين 3 بالقرب من نادي الصيد، ويوفر للمقيمين ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب القاهرة مع الحفاظ على قربه من وسائل الراحة الحضرية. ويعد المجمع جزءا من سلسلة مشاريع (خضراء) لمباني إدريس، المعروفة بتركيزها على التصميم البيئي والمناظر الطبيعية.
موقع مجمع جرين 3
يتمتع كمبوند جرين 3 بموقع متميز في مدينة السادس من أكتوبر، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية وخطوط النقل. ويوازن موقعها الاستراتيجي بين الاتصال الحضري والبيئة المعيشية الهادئة.
القرب من المعالم الرئيسية
يقع كمبوند جرين 3 في قلب مدينة السادس من أكتوبر، وهي مدينة مزدهرة تابعة للقاهرة. ويقع المجمع على بعد 10 دقائق فقط من مول العرب الشهير، أحد أكبر مراكز التسوق في مصر. كما يستفيد السكان من قرب الكمبوند من أفضل المؤسسات التعليمية، بما في ذلك الجامعة البريطانية في مصر، التي تقع على بعد 15 دقيقة.
أيضاً يقع الكمبوند بالقرب من مستشفى مدينة 6 أكتوبر، مما يضمن الوصول السريع إلى خدمات الرعاية الصحية. ولقضاء أوقات ممتعة في الجوار، يقع مركز دريم بارك الترفيهي على بعد 20 دقيقة بالسيارة، ويوفر خيارات ترفيهية للعائلات.
الطرق والمواصلات
يتميز مجمع جرين 3 باتصال ممتاز بالطرق الرئيسية والطرق السريعة. ويمكن الوصول بسهولة إلى محور 26 يوليو، مما يوفر طريقًا مباشرًا إلى وسط القاهرة في حوالي 45 دقيقة. ويربط طريق الواحات الكمبوند بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، مما يسهل السفر إلى الإسكندرية ومدن الشمال الأخرى.
تتوفر خيارات النقل العام بالقرب من المجمع، حيث تقع محطات الحافلات على مسافة قريبة. وبالنسبة للسفر الجوي، يمكن الوصول إلى مطار القاهرة الدولي في حوالي ساعة عبر الطريق الدائري. كما يوفر موقع الكمبوند سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تستغرق الرحلة حوالي 90 دقيقة عبر الطريق الدائري.
نظرة عامة على كمبوند جرين 3
يقدم مجمع جرين 3 مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية والمرافق المجتمعية. ويعطي المشروع الأولوية للمساحات الخضراء والمرافق الحديثة لخلق بيئة معيشية مريحة لسكانه.
أنواع العقارات السكنية
يضم كمبوند جرين 3 مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية لتلبية مختلف التفضيلات والأحجام العائلية. فتتوفر الشقق بتصميمات متعددة، بدءًا من الاستوديوهات المريحة وحتى الوحدات الفسيحة المكونة من 3 غرف نوم. كما أن الفلل متاحة لمن يبحث عن المزيد من الخصوصية والمساحة.
وتتميز المباني السكنية بتصميمات معمارية حديثة بخطوط نظيفة ونوافذ كبيرة. وتوفر العديد من الوحدات شرفات أو تراسات، مما يوفر للمقيمين مساحات خارجية خاصة للاستمتاع بها.
مرافق المجمع ووسائل الراحة
يضم المجمع مجموعة من المرافق لتحسين نوعية حياة السكان. ويسمح مركز اللياقة البدنية المجهز بالكامل للسكان بالحفاظ على روتين صحتهم وممارستهم للرياضة. ويمكن للأطفال الاستمتاع بمناطق مخصصة للعب، بالإضافة إلى وجود حضانة داخل المجمع. للترفيه والاسترخاء، ويشمل المشروع ما يلي:
حمامات سباحة
ملاعب رياضية
مسارات للمشي والركض
محلات البيع بالتجزئة والمقاهي
ويعد الأمن أولوية قصوى، حيث تعمل المراقبة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع على ضمان سلامة السكان، بالإضافة إلى وجود بوابات للدخول، من أجل تحديد الداخلين للكمبوند.
المساحات الخضراء والمفتوحة
كمبوند جرين 3 يرقى إلى مستوى اسمه مع وجود مساحات طبيعية وفيرة في جميع أنحاء المشروع. وتخلق الحدائق والمتنزهات المورقة أجواءً منعشة وتوفر مساحات لممارسة الأنشطة الخارجية.
وتوجد ممرات واسعة للمشاة تفصل الوحدات السكنية، وتوفر تجارب مشي ممتعة. ويتضمن تصميم المجمع مسطحات مائية ونباتات مختارة بعناية لتعزيز الجمال الطبيعي للمناطق المحيطة. وتخدم هذه المساحات الخضراء أغراضًا متعددة:
تحسين جودة الهواء
توفير الظل
خلق مساحة للحياة البرية المحلية
توفير مناطق للتجمعات والمناسبات المجتمعية
ويساهم التركيز على المساحات الخضراء في خلق بيئة معيشية هادئة وصديقة للبيئة داخل مدينة السادس من أكتوبر الصاخبة.
الرؤية المعمارية للمطور العقاري
يعد كمبوند جرين 3 بمثابة شهادة على التطوير العقاري المبتكر والتصميم المتطور. فيعرض المشروع مزيجًا من الفخامة والوظيفة والوعي البيئي.
الملف الشخصي للمطور
المطور العقاري وراء كمبوند جرين 3 هو شركة إدريس، المعروف بإنشاء المشاريع السكنية الراقية. فلديهم سجل حافل من المشاريع الناجحة في مصر، وخاصة في المجتمعات الحضرية الجديدة مثل مدينة السادس من أكتوبر.
ويعطي المطور الأولوية لجودة البناء والاهتمام بالتفاصيل. وتتضمن سابقة أعمالهم مزيجًا من المجمعات السكنية والمساحات التجارية والمشاريع متعددة الاستخدامات. ومع مجمع جرين 3، يهدفون إلى وضع معيار جديد للحياة المستدامة في مصر. وقد عقد المطور شراكة مع مهندسين معماريين واستشاريين عالميين لجلب خبرات عالمية للمشروع.
فلسفة التصميم
تؤكد الرؤية المعمارية لكمبوند جرين 3 على الانسجام بين الحياة العصرية والطبيعة. ويشتمل التصميم على مساحات خضراء واسعة ومسطحات مائية ومواد صديقة للبيئة.
تتميز المباني بخطوط انيقة ونوافذ كبيرة للسماح بدخول أقصى قدر من الضوء الطبيعي. فلقد أعطى المهندسون المعماريون الأولوية لكفاءة الطاقة من خلال تقنيات المنزل الذكي وممارسات البناء المستدامة. وتمزج التصميمات الداخلية الفاخرة بين الجمال المعاصر والتخطيطات الوظيفية. حيث تم تصميم المناطق المشتركة لتعزيز التفاعل المجتمعي مع توفير الخصوصية للمقيمين.
ويتضمن المخطط الرئيسي للمجمع مجموعة متنوعة من أنواع المساكن لتلبية أنماط الحياة المختلفة. وتربط المسارات الملائمة للمشاة والمناطق ذات المناظر الطبيعية بين أقسام المشروع المختلفة.
فرص الاستثمار في كمبوند جرين 3
يوفر كمبوند جرين 3 فرصًا استثمارية واعدة في السوق العقاري الحيوي بمدينة السادس من أكتوبر. فموقع المشروع ووسائل الراحة يجعله خيارًا جذابًا لكل من مشتري المنازل والمستثمرين العقاريين.
اتجاهات السوق والطلب
أظهرت قيم العقارات في مدينة السادس من أكتوبر ارتفاعًا ثابتًا خلال السنوات الأخيرة في نسب الإقبال على شراء الوحدات في المدينة. وتتوافق التصميمات الحديثة والمساحات الخضراء في كمبوند جرين 3 مع تفضيلات المشتري الحالية. كما تعمل البنية التحتية المتطورة للمنطقة وقربها من المناطق التجارية الرئيسية على زيادة الطلب.
وتتراوح عوائد الإيجار للشقق في المجمعات المماثلة من 7-9% سنوياً. وهذا يجعل Green 3 خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يشترون للتأجير. كما يجذب الجو المناسب للعائلات في المجمع المستأجرين على المدى الطويل، مما يضمن للمستثمر استمرارية الإقبال على هذه المدينة الواعدة.
وتعمل المدارس الدولية الجديدة ومشاريع البيع بالتجزئة والمتاجر القريبة على تعزيز جاذبية المنطقة. ويدعم هذا النمو المستمر التوقعات الإيجابية طويلة المدى لقيم العقارات في مجمع جرين 3.
الاعتبارات المالية للمشترين
يقدم كمبوند جرين 3 أسعار تنافسية مقارنة بالتطورات المماثلة. فأسعار الوحدات تبدأ من 1.2 مليون جنيه مصري تقريباً لشقة بمساحة 100 متر مربع. الوحدات الأكبر حجمًا والمواقع المتميزة تتطلب أسعارًا أعلى.
ويقدم المطور خطط سداد مرنة:
10-20% دفعة أولى
– الأقساط موزعة على 5-7 سنوات
تتضمن بعض الخطط خيارات فائدة بنسبة 0%
ويجب على المستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار التكاليف الإضافية:
رسوم التسجيل: 2-3% من قيمة العقار
رسوم الصيانة السنوية
نفقات إدارة الإيجار المحتملة
