لماذا تعد العاصمة الادارية الجديدة ثورة مصر العقارية؟
العاصمة الإدارية الجديدة في مصر مشروع تطوير حضري ضخم مدعوم حكومياً، وفرصة استثمار عقاري واعدة، صممت لتكون مدينة ذكية ومستدامة، تضم مرافق سكنية وتجارية وإدارية حديثة، لتخفيف ازدحام القاهرة وتعزيز الاقتصاد الوطني، تتميز ببنية تحتية متطورة، ومساحات خضراء متكاملة، وخيارات سكنية متنوعة، مما يجذب المستثمرين المحليين والدوليين الباحثين عن فرص استثمارية استراتيجية في مركز اقتصادي نامي.
ما الذي يحرك ثورة العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة؟
نقل الحكومة والركائز المؤسسية
انتقال العديد من الوزارات بنهاية عام ٢٠٢٣
كما تنقل مؤسسات مالية رئيسية (البنك المركزي، البورصة المصرية) أو تنشئ مكاتب لها في العاصمة الإدارية الجديدة.
تسهم هذه النقلات في خلق طلب مستقر على المساحات المكتبية، ومساكن الموظفين، والخدمات المساندة.
مدينة ذكية وتصميم بنية تحتية حديثة
يجري بناء العاصمة الإدارية الجديدة بوسائل راحة حديثة (طرق عالية الجودة، اتصال رقمي وألياف ضوئية، خدمات ذكية، تصميم مراعي للبيئة).
حديقة النهر الأخضر: حديقة وممر أخضر بمساحة تزيد عن ٢٥٠٠ هكتار (أكثر من ٣٥ كيلو متراً عند اكتمالها) لربط الأحياء، وتوفير بيئة ترفيهية، وقيمة أساسية.
مشاركة قوية من القطاع الخاص
ينشط العديد من مطوري القطاع الخاص في: مشاريع متعددة الاستخدامات، ووحدات تجارية، ووحدات طبية، ومجمعات سكنية، ومراكز تسوق، على سبيل المثال ستون كابيتال، أنكور للتطوير، سي سي آر للتطوير، في للتطوير التابعة لشركة إميرالد للتطوير.
تشهد معدلات إنجاز المشاريع ارتفاعاً ملحوظاً: فقد تجاوزت نسبة كبيرة من المشاريع نسبة 50% من أعمال البناء.
نمو الأسعار والطلب
شهدت العاصمة الإدارية الجديدة نمواً قوياً في الأسعار – في بعض المناطق مثل R7 وR8، بمعدل نمو سنوي يتراوح بين 20% و35%.
يأتي الطلب لكلاً من المستخدمين النهائيين (الراغبين في مساكن جديدة وحديثة) والمستثمرين (نظراً للارتفاع المتوقع في الأسعار، مع ازدياد تشغيل المدينة).
التركيز التنظيمي وإصلاحات التسويق
تبذل جهود لتنظيم تسويق العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة، مثل تدريب مسوقي العقارات، لتحسين الشفافية.
يتم تحديد تخصيصات الأراضي، وقواعد تقسيم المناطق، وتخطيط المناطق بوضوح، مما يقلل من بعض الغموض الذي كان سائداً في مشاريع العقارات الكبيرة السابقة.
أهداف المشروع ورؤيته
تخفيف الضغط عن القاهرة: الهدف الرئيسي هو نقل الوظائف الإدارية والسكان من القاهرة للحد من الازدحام والاختناق المروري في العاصمة القديمة.
النمو الاقتصادي: يهدف المشروع إلى تحفيز الاقتصاد المصري من خلال إنشاء مركز مالي وإداري جديد يجذب الاستثمارات الأجنبية والمحلية.
بنية تحتية حديثة: تمثل نموذجاً لمدينة ذكية ومستدامة، تتميز بشبكات طرق متطورة، وخدمات رقمية، وبنية تحتية خضراء.
الميزات والمكونات الرئيسية
مدينة متكاملة: صممت العاصمة لدمج الوظائف السكنية والتجارية والإدارية في بيئة حضرية متماسكة.
المساحات الخضراء: تم دمج حديقة “النهر الأخضر” المميزة في تصميم المدينة، مما يوفر مناطق ترفيهية ويعزز المشهد الحضري.
المناطق السكنية والتجارية: يضم المشروع أحياء مخصصة للوزارات الحكومية، وقطاعاً سكنياً يضم أنواعاً متنوعة من المساكن (شقق وفلل)، ومراكز تجارية.
عناصر المدينة الذكية: تضم المدينة بنية تحتية متطورة، وشبكات طرق ذكية، وخدمات رقمية لخلق بيئة عمل ومعيشة عصرية.
لماذ تعد العاصمة الادارية ثورة لفرص الاستثمار العقاري في مصر؟
موقع استراتيجي: توفر العاصمة الإدارية الجديدة مواقع مميزة للمستثمرين الباحثين عن مشاريع تجارية وسكنية استراتيجية.
أنواع مشاريع متنوعة: يعمل مطورو العقارات على إنشاء مشاريع متعددة الأغراض، بما في ذلك المجمعات السكنية والأبراج التجارية والمشاريع متعددة الاستخدامات التي تضم متاجر ومكاتب وخدمات طبية.
جاذبية المستثمرين: البنية التحتية الشاملة والتصميم العصري والإمكانيات الاقتصادية تجعلها وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين الباحثين عن عوائد طويلة الأجل.
المجمعات السكنية الفاخرة في العاصمة الإدارية الجديدة
تتميز العاصمة الإدارية الجديدة بمجموعة واسعة من العقارات السكنية المعروضة للبيع، والتي طورها نخبة من أقطاب العقارات في مصر، وقد بنوا مجمعات سكنية متطورة تتميز بتشكيلة واسعة من الخدمات والمرافق الفاخرة.
تشمل المجمعات السكنية الفاخرة في العاصمة الإدارية الجديدة ما يلي:
مجمع إل بوسكو العاصمة الإدارية الجديدة، الذي طورته شركة مصر إيطاليا العقارية على مساحة 200 فدان في العاصمة الإدارية الجديدة. يتميز المشروع بموقع مثالي في الحي R7، على بُعد دقائق قليلة من محور بن زايد. يضم المجمع مجموعة واسعة من الميزات والمرافق، بما في ذلك نادٍ رياضي مميز، و”الغابات العمودية”، وملاعب للأطفال، وحديقة زن، ومناطق للتنزه، ومنطقة فنية، ومركز تجاري فاخر يضم مجموعة متنوعة من المتاجر، ونادي رياضي واجتماعي، ونادي اجتماعي نابض بالحياة، ومناطق مخصصة للحيوانات الأليفة، وممرات للدراجات. تجدون فيلات مستقلة فاخرة، وتوين هاوس، وتاون هاوس، وشقق، ودوبلكس للبيع في كمبوند إل بوسكو العاصمة الإدارية الجديدة.
لا فيستا سيتي، الذي بنته شركة لا فيستا للتطوير العقاري على مساحة 910 أفدنة، يقع في الحي السكني الرابع بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويسهل الوصول إليه عبر الطريق الدائري الشرقي. وفرت لا فيستا للتطوير العقاري مجموعة واسعة من المرافق في الكمبوند، مثل مرافق ترفيهية واسعة في نادي بارك الرئيسي، ومرافق طبية متكاملة، وأرقى المدارس، ومنطقة إدارية تضم مساحات مكتبية عصرية، ومنطقة تجارية حديثة، ونادي رياضي فاخر لممارسة التمارين الرياضية، ومناطق مخصصة للأطفال، وحضانة أطفال، ومركز لياقة بدنية. تتوفر فيلات مستقلة أنيقة، وتوين هاوس، وتاون هاوس للبيع في لا فيستا سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة.
المقصد: كان أول مشروع في العاصمة الإدارية الجديدة، وقد طورته شركة سيتي إيدج في الحي السكني الثالث. يمتد على مساحة 211 فداناً من الأراضي الخصبة، ويضم مجموعة راقية من التاون هاوس والشقق والدوبلكس والفلل المستقلة والتوين هاوس. يضم مشروع سيتي إيدج مجموعة واسعة من المرافق الراقية، مثل مسارات للدراجات والركض، ومراكز خدمات، ومركز تجاري فاخر، ومركز مجتمعي، ووحدات تجارية، ومكاتب، وعيادات طبية للبيع في ممشى المقصد.
كمبوند ذا كيرف: يمتد على مساحة 40 فداناً في العاصمة الإدارية الجديدة. شيدت شركة كورنرستون للتطوير العقاري المشروع في حي R8 ، حرص المطور على توفير العديد من المرافق الراقية، مثل نادي اجتماعي، وحمامات سباحة، ومرافق صحية، وقاعة سينما، وملاعب أطفال، وحضانة أطفال، وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، وفندق خمس نجوم، ومركز تجاري حديث، ومرافق تعليمية، ومسبح لا متناهي. يضم كمبوند ذا كيرف في العاصمة الإدارية الجديدة مجموعة راقية من الشقق، والشقق العلوية، والبنتهاوس، والدوبلكس المعروضة للبيع. كاسل لاند مارك: من تصميم شركة كريد للتطوير العقاري، يمتد على مساحة 41.5 فداناً في العاصمة الإدارية الجديدة بمصر، يقع المجمع في المنطقة R7، بالقرب من جامعة كوفنتري البريطانية. يضم المجمع مرافق مميزة، منها منطقة إدارية، ومرافق طبية، والعديد من مراكز التسوق، ومطاعم ومقاهي فاخرة في مول كاسل جيت، وصالة رياضية عالمية المستوى، ونادياً رياضياً نابضاً بالحياة. وقد طورت كريد مجموعة راقية من الشقق بمساحات مختلفة في مجمع كاسل لاند مارك العاصمة الإدارية الجديدة.
مجمع تالة العاصمة الإدارية الجديدة: يمتد على مساحة 30 فداناً، وقد طورته شركة نيو بلان في الحي السكني السابع، وتحديداً في القطعة رقم 1L. ، يعد المشروع ملاذاً طبيعياً يضم مرافق متطورة، بما في ذلك نادٍ رياضي ضخم، ومنطقة تجارية تضم مجموعة واسعة من المحلات التجارية والهايبر ماركت، بالإضافة إلى إجراءات أمنية مشددة، وخدمات حدائق. يضم تالة العاصمة الإدارية الجديدة شققاً ودوبلكس فاخرة للبيع.
ميدتاون سكاي: من تطوير شركة بيتر هوم في الحي السكني السابع بالعاصمة الإدارية الجديدة. يغطي المجمع مساحة 122 فدانًا، ويضم مجموعة مميزة من الفيلات المستقلة، والتوين هاوس، والتاون هاوس، والشقق. وقد أضاف المطور العديد من الميزات المميزة للمشروع، مثل مركز أعمال، ومناظر طبيعية خلابة، ومساحات مفتوحة واسعة، وحمامات سباحة خارجية، ومنطقة تجارية فاخرة تضم العديد من محلات التجزئة، ومطاعم راقية، ومقاهي، وأنشطة ترفيهية.
فينشي العاصمة الإدارية الجديدة: بنيت على مساحة 110 أفدنة من قِبل شركة مصر إيطاليا العقارية. يقع في الحي السكني السابع بالعاصمة الإدارية الجديدة. يضم المجمع مجموعة عصرية من الفلل المستقلة، والفلل المزدوجة، والتاون هاوس، والشقق، والدوبلكس المعروضة للبيع. كما يضم مجموعة واسعة من المرافق، بما في ذلك مركز طبي مجهز بالكامل، ومنطقة تجارية، ومركز أعمال، ومسابح خارجية، ونادي اجتماعي مميز، ومركز مجتمعي، وخدمات ضيافة عالمية المستوى.
مجمع سين 7 العاصمة الإدارية الجديدة: أطلقته شركة أكام للتطوير العقاري في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة. يضم المشروع مسبحًا رائعًا، ومضمارًا للجري، ومجموعة متنوعة من خيارات الطعام، وناديًا اجتماعيًا نابضًا بالحياة مع أنشطة لا حصر لها، ومنطقة لعرض الأفلام، وملاعب للأطفال، ومسطحات مائية متلألئة، واستوديو باليه وجمباز، وملاعب رياضية متعددة الأغراض، وصالة ألعاب رياضية فاخرة. طورت أكام شققًا فاخرة في مجمع سين 7.
مجمع بلو فير: يمتد على مساحة 70 فداناً في العاصمة الإدارية الجديدة بمصر. تم بناء المشروع من قِبل الشركة السعودية المصرية للمطورين (SED) بالقرب من فندق الماسة ومحور بن زايد. يضم بلو فيرت شققاً فاخرة، وتاون هاوس، وتوين هاوس للبيع. يضم المجمع نادياً رياضياً فاخراً بأنشطة حيوية، وسبا فاخر، ومركز لياقة بدنية فاخر، ومساحات لعب مفتوحة، ومنطقة تجارية راقية، ونظام إمداد كهربائي احتياطي.
كمبوند دي جويا 3 في العاصمة الإدارية الجديدة، من تطوير شركة تاج مصر، على مساحة 33 فداناً، يتميز المشروع بموقع استراتيجي في العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديداً في الحي R7، على بُعد دقائق قليلة من الطريق الدائري. إنه جنة طبيعية خلابة، مع إجراءات أمنية وكاميرات مراقبة لا مثيل لها، تضمن خصوصية وسلامة مالكي الوحدات، شيدت شركة تاج مصر شققاً ودوبلكس وبنتهاوس أنيقة في دي جويا 3.
بارك لين العاصمة الإدارية الجديدة: من تطوير شركة العتال القابضة بالقرب من الحي الدبلوماسي في العاصمة الإدارية الجديدة بمصر، يمتد المشروع على مساحة 26.5 فداناً، ويضم مركزاً تجارياً عصرياً، ونادي اجتماعي فاخر يضم مسبحًا، وسينما، ومناطق مخصصة للأطفال، ومطبخًا مركزيًا، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، بالإضافة إلى ساحة ستريم، التي تضم مجموعة واسعة من منافذ التسوق والمطاعم. يعرض بارك لين العاصمة الإدارية الجديدة شققاً فاخرة، وبنتهاوس، ودوبلكس للبيع.