مشاريع جديدة في برج العرب تستحق المتابعة

إذا كنت ترغب في معرفة المشاريع الجديدة في برج العرب فأليك التالي؟

تشمل التطورات الرئيسية التي تستحق المتابعة في برج العرب توسعاً كبيراً في مناطقها الصناعية، واستثمارات جديدة في التصنيع والتكنولوجيا، وتحسينات كبيرة في البنية التحتية السكنية والنقل، تتركز هذه المشاريع بشكل رئيسي في مدينة برج العرب الجديدة، وهي مدينة التوسعة، التي يجري تطويرها لتخفيف الازدحام في الإسكندرية ولتكون مركزاً حضرياً وصناعياً حديثاً.

استكشاف مدينة برج العرب الجديدة: تحفة مصر العمرانية الناشئة

تقع مدينة برج العرب الجديدة على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وهي مشروع عمراني جديد يجسد رؤية مصر الثاقبة والتزامها بإنشاء مساحات حضرية مستقبلية، مما يجعل مدينة برج العرب الجديدة وجهة واعدة للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.

الموقع وسهولة الوصول:

تقع مدينة برج العرب الجديدة على بعد 60 كم من الإسكندرية و7 كم من الساحل الشمالي، وعلى بعد خطوات من مدينة الإسكندرية التاريخية، وتتمتع بموقع استراتيجي يوفر الهدوء وسهولة الوصول إلى المرافق الحضرية، كما أن قربها من مطار برج العرب الدولي يعزز جاذبيتها كمركز للأعمال والسفر.

خدمات ومرافق مدينة برج العرب الجديدة:

1- مدرسة

2- خدمات تجارية

3- مستشفيات ومراكز طبية

4- خدمات اجتماعية

5 – خدمات عامة

6- خدمات تعليمية تابعة للقوات المسلحة

7- بالإضافة إلى (محطتي سكة حديد – معهد الأزهر – معسكر الأمن المركزي – مبنى وزارة العدل – مبنى إدارة المرور – مدينة الأبحاث العلمية – مبنى شركة الغاز).

حقائق وأرقام عن مدينة برج العرب الجديدة:

• المساحة: 47,403 فدان
• القطاع الصناعي: 1,271 مصنعًا
• إجمالي الاستثمارات: 3.3 مليار جنيه مصري
• عدد السكان المتوقع: 750,000 نسمة
• إجمالي عدد الوحدات السكنية: 25,150 وحدة

لماذا تستثمر في مدينة برج العرب الجديدة؟

1- رؤية عصرية ومستدامة:

صممت مدينة برج العرب الجديدة لتكون أكثر من مجرد مدينة، إنها تجسيد للحياة العصرية المتوازنة مع الاستدامة، من المساحات الخضراء إلى التصاميم الحضرية المبتكرة، تعكس المدينة حقبة جديدة من التخطيط العمراني الذي يُولي الأولوية للوعي البيئي إلى جانب الراحة الحضرية.

2- الموقع الاستراتيجي وسهولة الوصول:

تقع مدينة برج العرب الجديدة على بعد خطوات من مدينة الإسكندرية التاريخية، وتتمتع بموقع استراتيجي يوفر الهدوء وسهولة الوصول إلى المرافق الحضرية، كما أن قربها من مطار برج العرب الدولي يعزز جاذبيتها كمركز للأعمال والسفر.

3- مركز صناعي واقتصادي مزدهر:

تتحول المدينة بسرعة إلى مركز للصناعة والتجارة، ومع وجود العديد من المناطق الصناعية ومنطقة أعمال مزدهرة، تجذب المدينة الشركات المحلية والدولية على حد سواء، مما يعزز فرص العمل والنمو الاقتصادي.

4- جاذبية السكن ونمط الحياة:

لا تقتصر مدينة برج العرب الجديدة على العمل فقط، بل تجسد أيضاً نمط الحياة، تقدم المدينة مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية، من الفلل الفاخرة إلى الشقق المريحة، التي تلبي مختلف الأذواق، بفضل المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق والمرافق الترفيهية، تعد المدينة ملاذاً متكاملاً للعائلات والأفراد على حدٍ سواء.

5- فرص استثمارية واعدة:

تقدم مدينة برج العرب الجديدة للمستثمرين فرصاً واعدة، إن نمو المدينة إلى جانب سياسات الحكومة المصرية الداعمة، يجعلها وجهة جاذبة للاستثمار العقاري، سواء في القطاعين السكني أو التجاري.

6- مركز للتعليم والابتكار:

تعد المدينة مركزاً للتعليم والابتكار التكنولوجي، مع خطط لإنشاء جامعات ومراكز أبحاث، هذا التركيز على التعليم لن يثري المجتمع فقط، بل سيدفع أيضاً الصناعات الطموحة إلى المنطقة.

7 – احتضان الثراء الثقافي:

في حين تمثل مدينة برج العرب الجديدة شاهداً على التطور الحديث، فإنها تحتضن أيضاً التراث الثقافي الغني لمصر، يعكس تصميم المدينة وفعالياتها المجتمعية احتفاء بالثقافة المصرية، مما يضمن تماشي التقاليد مع التقدم.

تجسد مدينة برج العرب الجديدة مستقبل الحياة الحضرية في مصر، مزيجاً متناغماً من الحداثة والاستدامة والنمو الاقتصادي والثراء الثقافي، سواء كنت مقيماً محتملاً يبحث عن مجتمع نابض بالحياة، أو مستثمراً يبحث عن فرص واعدة، أو ببساطة من محبي التطوير العمراني المبتكر، فإن مدينة برج العرب الجديدة وجهة تستحق الاهتمام.

المشاريع العقارية الجديدة في برج العرب الجديدة والتي تستحق المتابعة :

كمبوند سولي في، من تطوير شركة سيف العقارية

كمبوند كبير ومتكامل يضم شققاً، وفيلات، ووحدات فندقية، ومركزاً تجارياً، ومساحات خضراء، ومرافق ترفيهية ورياضية (صالة ألعاب رياضية، ومنتجع صحي، وغيرها).

تبدأ مساحات الوحدات من حوالي 80 متراً مربعاً، كما يشمل المشروع فللاً.

خطة سداد مميزة: 10% مقدم، والباقي على 5 سنوات.

قربه من أهم الأماكن مثل المطار، والجامعات، والنوادي الرياضية، وغيرها، يجعل الموقع استراتيجياً.

في الصواري (الغنيمي للتطوير العقاري)

مشروع سكني فاخر في الصواري خلف كارفور.

يضم شقق بمساحات متنوعة (غرفتي نوم، ثلاث غرف نوم)، وسائل راحة عصرية، مساحات خضراء، مرافق خدمية وترفيهية.

من المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام ٢٠٢٥.

مجمع سكني على الواجهة البحرية في الصواري من (مجموعة سيف)

يبنى على مساحة حوالي ١٢٠,٠٠٠ متر مربع، ويضم ٧ أبراج.

مجمع متعدد الاستخدامات، يضم أبراجاً سكنية شاهقة، ومساحات تجارية في المنصات، ومواقف سيارات تحت الأرض.

وحدات سكنية مثل الشقق الكبيرة (حوالي ٢٢٠ متراً مربعاً) مدرجة.

مبادرة “سكن لكل المصريين”

يجري حالياً إنشاء ٢٠٩ عمارات سكنية جديدة في برج العرب في إطار هذه المبادرة الحكومية.

يشمل أيضاً تحسينات في البنية التحتية (طرق، مرافق) لدعم هذه المباني.

قطعة أرض استثمارية حضرية مختلطة بمساحة 63,000 متر مربع

مقدمة من وزارة الإسكان، وهي مخصصة للاستخدام الحضري المختلط (سكني – تجاري – ترفيهي).

تشترط اللوائح تخصيص جزء منها للاستثمار التجاري، وجزء آخر للفلل و الشقق ، مع مراعاة قيود الارتفاع و نوع البناء.

ما يميز هذه المشاريع

شروط سداد مرنة: يقدم العديد منها دفعات أولى منخفضة وأقساطاً متعددة السنوات، مما يجعلها في متناول المزيد من المشترين.

الموقع والتواصل: تقع العديد من المشاريع في مواقع تستغل قربها من المطار والطرق الرئيسية والجامعات أو المؤسسات التعليمية الأخرى، مما يساعد على التنقل وزيادة قيمة إعادة البيع مستقبلاً.

الاستخدامات المتعددة والمرافق: إلى جانب السكن، فإن وجود متاجر التجزئة والمساحات الخضراء والمنشآت الرياضية والترفيهية وحتى الوحدات الفندقية يجعل هذه المجمعات السكنية موجهة نحو نمط الحياة العصري.

الدعم الحكومي والحوافز: عادة ما تتمتع المشاريع المندرجة ضمن برامج وطنية، مثل “سكن لجميع المصريين”، أو تلك التي تتضمن تخصيص أراضي حكومية، بلوائح تنظيمية أوضح، وربما دعم أفضل للبنية التحتية، مما يقلل من بعض المخاطر.

المخاطر المحتملة والأمور الواجب التحقق منها

جداول الإنجاز والتسليم (بعضها على مراحل، والتأخيرات محتملة).

جودة البنية التحتية: الطرق ، والصرف الصحي ، والكهرباء ، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى الخدمات العامة.

التعرض للمخاطر البيئية (مثل الفيضانات، وتآكل البحر)، وخاصة للمشاريع القريبة من الساحل.

إعادة البيع والسيولة: عدد العقارات المماثلة، والطلب السوقي في تلك المنطقة المحددة.

 ما الذي قد يقلل من العوائد الاستثمارية

تأخيرات البناء وجودة التسليم – أمر شائع في المشاريع الكبيرة؛ فيجب عليك التحقق من سجل المطور.

الاعتماد على البنية التحتية – تعتمد العديد من المشاريع على الطرق و المرافق والجسور، البنية التحتية غير المكتملة قد تؤثر سلباً على القيمة.

المخاطر الساحلية والبيئية – في حال قرب العقار من الشاطئ، تأكد من حماية الساحل؛ مخاطر التعرية والفيضانات قد تؤثر بشكل كبير على السعر.

الموسمية – الطلب في منطقة الصواري والساحل الشمالي موسمي للغاية؛ ترتفع العوائد في الصيف.

خطوات يجب الأخذ بها قبل الشراء

سجل المطور: عمليات التسليم السابقة ، الجودة، أي نزاعات قانونية.

حالة التسليم والتشطيب: أرني مواصفات التشطيب ووحدة تم تسليمها فعلياً (صور و فيديو).

تفاصيل خطة الدفع: غرامات، تصعيد، توقيت التحويل.

حالة البنية التحتية: تأكد من مواعيد تسليم الطرق المعبدة، وشبكات الصرف الصحي، والكهرباء، ومياه الشرب. (اطلب من الوكيل شهادات الإنجاز / جدول توصيل المرافق).

الملكية والتقسيم: اطلب سند ملكية الأرض (سكن – كوم) واستفسر عن أي قيود بناء أو خطط حكومية مستقبلية للمنطقة.

تقرير حماية الساحل والمخاطر: إذا كان المشروع على الواجهة البحرية، فاطلب تقريراً هندسياً أو خطة بلدية لحماية الساحل.

مقارنة المبيعات والقوائم: احصل على أسعار البيع الأخيرة (وليس فقط أسعار الطلب) في نفس المجمع أو الشارع.

استراتيجية الخروج: تأكد من سهولة التأجير أو إعادة البيع خارج موسم الذروة.

عوامل تستحق المتابعة

الطلب على السكن: مع توسع النشاط الصناعي، يتزايد الطلب على الاستثمار السكني، وخاصة على المساكن بأسعار معقولة للعمال والأسر.

تحسين الربط: من شأن الخطط المستقبلية لتحسين شبكات النقل العام، بما في ذلك توسيع مترو الإسكندرية ليشمل المدينة، أن تعزز إمكانية الوصول والنمو الاقتصادي.

استقطاب المواهب: سيجعل التوسع المستمر للمناطق التكنولوجية والصناعية برج العرب وجهة جذابة بشكل متزايد للمهنيين والمواهب الشابة.