كيف تتجنب الاحتيال في سوق العقارات؟
الكثير منا يعلم أن العقارات تعد واحدة من أهم الأصول الاستثمارية في مصر، ولكن هناك دائماً تخوف من عمليات الاحتيال التي قد يتعرض لها المشترون والمستثمرون على حد سواء، في ظل التوسع الكبير والنمو في مجال الاستثمار العقاري، تزداد الفرص للحصول على فرص استثمارية قوية جدًا وبأعلى عائد على الاستثمار، ولكن في المقابل تزداد فرص التعرض لعمليات النصب والاحتيال.
الأمر الذي يتطلب المزيد من الحذر واتخاذ الإجراءات الاحترازية الكافية قبل الدخول في أي استثمارات بوجه عام، وهنا يكمن دور المنصات العقارية الموثوقة مثل منصة مصر العقارية بتوعية المستفيدين سواء المشترين أو المستثمرين لتجنب الوقوع في فخ النصب والاحتيال في السوق العقاري.
وقبل أن نتطرق سوياً إلى علامات النصب والاحتيال في السوق العقاري في مصر وكيفية تجنبها وأفضل الطرق لحماية نفسك من الاحتيال العقاري، علينا أن نوضح أولاً لماذا تحدث عمليات الاحتيال في القطاع العقاري؟
لماذا تحدث عمليات الاحتيال في القطاع العقاري؟
تحدث عمليات الاحتيال في السوق العقاري لعدة أسباب منها:
1- عدم الشفافية في المعاملات
2- قلة الرقابة في بعض المشروعات
3- قلة توعية المشترين والمستثمرين
4- جهل المشترين بإجراءات التسجيل والقوانين الخاصة بالأمر
أما عن كيفية تجنب الاحتيال العقاري في مصر، فإنها تتطلب اجراء الاعتماد على التقنيات والادوات التي تحد من ظاهرة الاحتيال.
ما هي أشهر أنواع الاحتيال العقاري؟
فيما يلي سنستعرض بعض أساليب النصب والاحتيال العقاري الأكثر شهرة لمعرفة تفاصيلها ومحاولة تجنبها:
1- بيع العقارات الوهمية: واحد من أشهر أساليب النصب والاحتيال العقاري هو الإعلان عن مشروعات غير موجودة أو لم يتم الانتهاء من إنشائها وبدون تراخيص أو تصريحات كافية لبدء الأعمال، خاصة من الأفراد أو الشركات غير المعروفة والتي لا تمتلك سابقة أعمال تم تسليمها بالفعل.
2- إعادة بيع العقار لأكثر من شخص: في هذا النوع من النصب يقوم البائع ببيع العقار نفسه أكثر من مرة لأكثر من مشتري دون تسجيل الوحدة في أي جهة حكومية.
3- عدم الشفافية في العقود: حيث يتم أحيانًا إضافة بنود مخفية في العقود قد تلحق الضرر بالمشتري أو تمنع عنه بعض حقوقه، مثل رسوم إضافية عن المتفق عليه أو تأجيل موعد التسليم.
4- التلاعب في الأوراق والمستندات: فبعض القائمين بأعمال النصب يقومون بتزوير ملكية المشروع أو أحد سندات ملكيته، وبالتالي يصبح البيع غير قانوني نظراً لعدم أحقية البائع أصلاً.
5- العروض الوهمية بأسعار مغرية: وهنا يقوم البائع بعمل عروض وهمية أو أسعار أقل من متوسط سعر السوق، مما يدفع بعض المشترين بعدم معرفة بتنفيذ عملية الشراء دون مراجعة الموقف القانوني.
ما هي الإعلانات الوهمية؟ ولماذا هي خطيرة؟
في السنوات الأخيرة، أصبح السوق العقاري المصري يعاني من ظاهرة الإعلانات الوهمية، التي تضلل المواطن وتفتح الباب أمام ممارسات غير قانونية، مثل بيع وحدات غير مرخصة أو غير موجودة أساساً.
هذه الظاهرة تهدد ثقة المواطن، وتؤثر سلباً على الاستثمار، وتعيق جهود الدولة في تنظيم السوق العقاري.
لكن اليوم، الدولة المصرية تتحرك بجدية نحو القضاء على هذه الإعلانات، من خلال أدوات رقمية وتشريعية تستهدف حماية المواطن، وتقديم سوق مبني على الشفافية والثقة.
الإعلانات الوهمية هي إعلانات عقارية تحتوي على:
معلومات غير صحيحة أو مبالغ فيها.
وحدات غير موجودة أو غير مرخصة.
أسعار خادعة لجذب الانتباه.
تكرار لنفس العقار من عدة وسطاء بطريقة مربكة.
هذه الإعلانات تخلق سوقاً ضبابياً يصعب على المواطن التمييز فيه بين الحقيقي والمزيف، وقد تؤدي إلى:
خسارة مالية كبيرة.
نزاعات قانونية مع أطراف غير موثوقة.
الوقوع في فخ النصب العقاري.
كيف تحميك منصة مصر العقارية الرسمية من الإعلانات الوهمية؟
في سوق العقارات التنافسي اليوم، غالباً ما يواجه المشترون والمستثمرون صعوبات في التعامل مع الإعلانات المضللة، والقوائم المكررة، وادعاءات العقارات غير القابلة للتحقق، هذا الالتباس يجعل اتخاذ قرارات آمنة ومدروسة أمراً صعباً ومحفوفاً بالمخاطر.
ولهذا السبب، أطلقت مصر منصتها العقارية الرسمية، وهي منصة رقمية مدعومة حكومياً، مصممة لاستعادة الثقة والشفافية والحماية في كل بحث عن عقار باستخدام احدث التقنيات المدعومة ليصبح من السهل تناول وعرفة معلومات وبيانات حقيقة عن كل عقار.
كيف تعمل رموز الاستجابة السريعة QR code لأمن المستندات؟
يعتمد موثوقية رمز الاستجابة السريعةQR code ، على الرابط الذي يؤدي إليه يضمن النطاق للتحقق من صحة المستند من قبل المالك الفعلي، مما يجنب مخاطر الروابط المزيفة أو روابط التصيد الاحتيالي.
إنه حصري، فلا يمكن لأي شخص آخر إنشاء رموز QR مرتبطة به سوى المالك وأعضاء الفريق المصرح لهم.
تضمين رمز الاستجابة السريعة في المستندات
بمجرد تحديد النطاق، تكون الخطوة التالية هي إنشاء رمز الاستجابة السريعة وتضمينه في المستند، يحصل كل مستند على رمز استجابة سريعة فريد خاص به، مرتبط بمعرف تحقق.
بتضمين رمز الاستجابة السريعة مباشرة في المستند، يكون التحقق متاحاً دائماً، دون الحاجة إلى البحث في قواعد البيانات أو الاعتماد على تأكيدات البريد الإلكتروني.
سهولة الاستخدام للمستخدمين
يمكن للمستلمين التحقق من مستنداتهم فوراً باستخدام كاميرا هاتف ذكي عادية، دون الحاجة إلى تطبيقات خاصة.
يؤدي مسح الرمز إلى إظهار جميع التفاصيل الأساسية، مثل تاريخ الإصدار، واسم المستند، واسم المالك، ومعرف التحقق، ورابط مباشر للملف الأصلي الذي تم تحميله.
ما هي الفوائد الرئيسية لاستخدام رموز الاستجابة السريعةQR Codes لأمن المستندات؟
التأكيد الفوري عبر الهاتف المحمول
لا يتطلب التحقق من صحة المستند خطوات متعددة، باستخدام رمز الاستجابة السريعة، كل ما يتطلبه الأمر هو مسح ضوئي سريع، دون الحاجة إلى تطبيقات، أو تسجيل دخول، أو بحث يدوي.
بدلاً من التدقيق في الأوراق، يمكنه مسح رمز الاستجابة السريعة لأمن المستند والتأكد فوراً من صحته، هذا يوفر الوقت، ويقلل الأخطاء، ويسرع العملية بأكملها.
نصائح أساسية لتجنب الوقوع كضحية لعمليات الاحتيال العقاري
إليك مجموعة من الإرشادات التي قد تساعدك على عدم الوقوع ضحية في فخ النصب العقاري ونصائح لشراء عقار بدون مشاكل قانونية، وكيف تتأكد من صحة العقود العقارية؟
التحقق من المستندات القانونية: فمن الضروري التأكد من كافة أوراق الثبوت والملكية للوحدة أو المشروع محل البيع، والتأكد من كل ما يثبت تسلسل الملكية للبائع وتسجيل المشروع في الجهات الرسمية المختصة والحصول على كافة التراخيص والتصاريح اللازمة.
استشارة محامٍ عقاري: فالإستعانة بمحامي متخصص من ذوي الخبرة في قطاع التعاقدات العقارية تحديداً قد يضمن لك قانونية العقود وعدم وجود ثغرات قانونية قد تودي بك إلى أي خسارة. أهمية الاستعانة بمحامٍ عند شراء العقارات لا تقتصر فقط على توثيق العقود بشكل قانوني ورسمي، بل أيضاً التأكد من خلو العقد من أي ثغرات قد تؤدي إلى مشاكل قانونية مستقبلياً.
البحث عن آراء العملاء السابقين: فيجب مطالعة آراء العملاء السابقين للشركة وقراءة تقييماتهم ومحاولة التواصل مع عينة كافية منهم للتحقق من مدى مصداقية البائع وعدم وقوعهم في أي مشاكل أو خلافات معه سواء في الالتزام بالمواعيد أو المواصفات أو مدى قانونية البيع.
عدم دفع مقدم بدون ضمانات: فيجب عدم دفع أي مبالغ للحجز أو الدفعات المقدمة بدون الحصول على إيصالات تثبت الدفع والقيمة المقابلة للدفع.
التأكد من ترخيص المشروع: من الضروري أن يقدم لك البائع أو المطور جميع التراخيص والمستندات الرسمية المتعلقة بالمشروع أو الوحدة محل البيع.
